Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме
С 20.04.2013 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 04.03.2013 г. № 290, утверждающее минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень).
Данный Перечень должен учитываться при определении платы за содержание и ремонт жилого помещения:
- для ее представления и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при выбранном способе управления многоквартирным домом)
- при подготовке к проведению органом местного самоуправления открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
Направления выполнения работ
- верификация информации о параметрах многоквартирных домов;
- разработка предложений по группировке домов (формирование лотов при проведении конкурсов), в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли;
- определение перечня, объемов и периодичности проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении выбранных группмногоквартирных домов (либо в отношении каждого многоквартирного дома);
- определение перечня, состава и периодичности проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении выбранных группмногоквартирных домов (либо в отношении каждого многоквартирного дома);
- определение расчетной стоимости на работы и услуги по управлению многоквартирными домами с учетом условий деятельности управляющей организации;
- определение единичных стоимостей работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- формирование плат за содержание и ремонт жилого помещений по выбранным группам многоквартирных домов (или в отношении каждого такого дома).
Для чего нужно
Подготовка предложения управляющей организацией о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Подготовка конкурсной документации в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
Результат работы
Экономически обоснованный расчет стоимости содержания общего имущества, учитывающий:
- параметры многоквартирных домов;
- федеральные требования и местные регламенты содержания общего имущества;
- климатические условия;
- региональный уровень цен;
- объемы, периодичности и стоимости выполнения всех видов работ, обеспечивающие «прозрачность» платы.