Журнал ЖКХ эксперт

Традиционный аналитический обзор важнейших нормативно-правовых актов, актуальных для отраслевых специалистов. В этом номере: новые правила оплаты сверхурочной работы по Трудовому кодексу РФ; изменения в общих требованиях к осуществлению регионального госжилнадзора; упразднение региональных лицензионных комиссий и новые лицензионные требования в сфере управления МКД (включая паспорт готовности к зиме), требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лиц, управляющих МКД; запуск механизма регуляторных соглашений, расширение перечня мероприятий, включаемых в инвестиционные программы и возврат предпринимтаельской прибыли для государственных и муниципальных унитарных предприятий в сфере тепло- и водоснабжения; порядок государственного контроля в сферах естественных монополий и в области государственного регулирования цен (тарифов; а также новые единые требования к объектам обработки и утилизации ТКО.

Содержат подробные разборы писем и нормативных документов от ключевых ведомств:

- Минстрой России: Разъясняет разницу между содержанием жилья и текущим ремонтом. Описывает порядок расчета сметной стоимости проектных работ и отнесения построек к вспомогательным. Уточняет механизмы начисления штрафов и неустоек за просрочку оплаты по ЖКУ в 2022–2026 годах, особенности начисления платы за КР на СОИ (включая сточные воды и горячую воду). Также ведомство зафиксировало правила проведения ОСС для застройщиков и дольщиков и сообщило о тарифах, применяемых при расчётах за горячую воду и теплоэнергию между РСО и УО.

- Минприроды России: Дает пояснения по ведению расчетов за вывоз ТКО исходя из нормативов накопления с иными категориями потребителей, кроме потребителей в жилых помещениях МКД и жилых домах.

- Минфин России: Разъясняет правила бухучета при покупке систем пожарной и охранной сигнализации. Описывает условия и сроки отказа от льготных ставок НДС (5% и 7%) для бизнеса на УСН с 2026 года.

- Росприроднадзор: Информирует об изменении критериев объектов негативного воздействия (НВОС) и переводе закрытых полигонов ТБО во II категорию

- Статья юрисконсульта Ассоциации «Гильдия Профессионалов Ландшафтной Индустрии», члена Подкомитета по ландшафтной архитектуре, комплексному благоустройству и дизайну городской среды НОПРИЗ Наталии Дмитриевны Афанасьевой «Урегулирование вопросов ЖКХ в новой системе организации местного самоуправления в России» подробно анализирует новую систему перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и государственной власти. В фокусе внимания — переход к одноуровневой системе муниципальных образований, введение понятия «вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения» и зоны ответственности за организацию электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и благоустройства.

- Обозреватель журнала Юрий Владимирович Полонский в материале «Как создать экономику МКД» поднимает острые вопросы обоснования и утверждения платы за содержание жилых помещений, применения эталонных расценок на основе методических указаний и необходимости корректировки норм Жилищного кодекса РФ для выстраивания баланса интересов управляющих организаций и собственников. Материал был подготовлен по итогам заседания ТПП РФ на тему «Экономика многоквартирного дома: застарелые проблемы и пути их решения».

Обзор нормативных документов субъектов РФ, включая Закон о признании жилья бесхозяйным жилья в новых регионах РФ, сокращении срока проведения ОСС для включения многоквартирного дома в проект КРТ Новосибирской области, правилах эксплуатационного контроля за техническим состоянием МКД в Рязанской области, передаче полномочий по утверждению тарифов в Свердловской области, документах о предоставлении субсидий регоператорам по обращению с ТКО в Камчатском крае, муниципалитетам Омской области на замену устаревшего отопительного оборудования и концессионерам Чувашии и ряду других.

Раздел представляет собой аналитический обзор шести ключевых судебных споров, по которым решения выносили Верховный Суд РФ и Арбитражный суд Московского округа по следующим темам: транзитные теплосети в подвалах МКД; оплата ЖКУ по выморочному жилью; досрочный капремонт со спецсчета, расчет тепла на подогрев воды в домах с ИТП; определение амортизационной группы по ОКОФ для воздушных линий электропередачи (110 кВ), запрет прямых договоров в домах с ИТП.

Рубрика включает разбор четырех сложных практических ситуаций в формате «вопрос-ответ» по раскрытию информации собственникам нежилых помещений, вознаграждению УО по договору подряда на текущий ремонт, вознаграждение УО за организацию капремонта из минимального фонда капремонта или средств на содержание жилья и доначислению платы за вывоз ТКО при ошибке регоператора, когда он ошибочно не учитывал реальное количество проживающих.

Исполнительный вице-президент ОООР ЖКК Владимир Александрович Нефедов и заведующая отделом социально-трудовых отношений Общероссийского Профсоюза работников сферы жизнеобеспечения Юлия Вячеславовна Евдокимова комментируют важное событие отрасли — продление Федерального отраслевого тарифного соглашения (ФОТС) в ЖКХ между Минстроем России, ОООР ЖКК и Профсоюзом жизнеобеспечения до 2028 года. Авторы рассматривают ключевые аспекты выстраивания систем оплаты труда, индексации зарплат и учета социально-трудовых факторов при тарифном регулировании.

Практикующий бухгалтер, постоянный эксперт журнала Алла Владимировна Итинская представляет подробную инструкцию по ведению учета расходов на проезд иностранных сотрудников в организациях жилищно-коммунального хозяйства, помогая минимизировать налоговые риски и правильно отразить специфические операции в бухгалтерском учете.

Гид по кадровому делопроизводству в новых условиях. В блоке опубликованы свежие документы и официальные трактовки нормативных актов, регулирующих трудовые отношения и квалификационные требования к персоналу сферы ЖКХ.

Председатель Правления ТСЖ «Ставрово-13» (Владимирская область) Андрей Григорьевич Фролов проводит глубокий анализ проблем судебной защиты прав граждан и ТСН в сфере ЖКХ. Эксперт подробно рассматривает заградительные пошлины и системные процессуальные барьеры, выступающие мощным экономическим препятствием в спорах с сильной стороной — крупными управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Официальные разъяснения и новые документы для отраслевых предприятий. Рассматриваются вопросы обязательности оснащения бойлерных автоматическими установками пожаротушения, а также актуальные нормы выдачи СИЗ для уборщиков производственных помещений.

Советник заместителя генерального директора - директора филиала «Невский» ПАО «ТГК-1», бывший первый заместитель Министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области, руководила расчетными центрами, потом почти 10 лет возглавляла региональную госжилинспекцию и мингосжилстройнадзор Алена Александровна Кузнецова продолжает (1 часть опубликована в 5 номере журнала) детальный разбор практической стороны работы Государственных жилищных инспекций. Автор раскрывает специфику проведения проверок, особенности взаимодействия органов надзора с управляющими компаниями и рассматривает ключевые региональные нюансы применения жилищного законодательства.