Журнал ЖКХ эксперт
ЖКХэксперт
№ 7 за 2026 г.
Живой разговор
интервью с представителями органов власти, организаций ЖКХ, профессиональным экспертом«БУДУЩЕЕ ЖКХ: КОНКУРС «ЮНЫЙ УПРАВДОМ – СОЗИДАТЕЛЬ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ ПРОЖИВАНИЯ». Проект «Безопасный и доступный подъезд» в поселке Загорские Дали» Авторы: Максим Тынянских (студент ГБПОУ МО «Сергиево-Посадский колледж»), Лилия Горшкова (руководитель проекта). Интервью с призером III Всероссийского конкурса «Юный Управдом» о практическом проекте модернизации подъезда в МКД. Рассматривается концепция создания доступной и безопасной среды, которая удобна как для маломобильных граждан, так и для всех жителей.• Внедрение интерактивной сенсорной панели (цифрового центра связи) в холле подъезда для подачи заявок в УК, вызова экстренных служб и получения информации.• Комплекс мер физической безопасности: противоскользящие покрытия, сферические зеркала «Безопасный угол» и автоматическое LED-освещение.• Детальный финансово-экономический расчет: смета проекта на 4-подъездный дом составила 137 тыс. рублей.• Оптимальные механизмы согласования (пилотный проект УК с последующим вынесением на общее собрание собственников).
Актуальные документы
обзоры наиболее значимых документов, принятых на федеральном уровне и официальных разъяснений федеральных органов исполнительной власти«Обзор новых нормативных правовых актов в сфере ЖКХ»Подробный обзор ключевых законов, постановлений Правительства РФ и ведомственных приказов, вступающих в силу в 2026 году: по освобождению от ответственности за непредставление деклараций, устанавливающие новые правила расследования причин аварий в сфере водоснабжения и водоотведения с участием региональных властей, заморозка порога доходов по УСН для уплаты НДС на уровне 20 млн рублей до 2029 года; общие требования к региональному госконтролю за реализацией инвестпрограмм в водоснабжении, водоотведении и теплоснабжении; новые правила лицензирования деятельности с отходами I–IV классов и порядок учета массы ТКО при тарифообразовании; новый порядок информирования об исключении домов из реестра лицензий, обязательное подписание протоколов ОСС избранными членами совета МКД, акты приемки работ по содержанию и текущему ремонту, новые правила квалификационного экзамена и упразднение лицензионных комиссий.
Официальные разъяснения
подборка отраслевых и наиболее значимых (особо актуальных) официальных разъяснений (писем, информационных сообщений, телеграмм и.т.д.) федеральных органов исполнительной власти (Минстроя России, ФАС России и его территориальных подразделений, ФНС России и его территориальных управлений, Минфина России, Минэкономразвития России, Минтруда России и других ФОИВ), Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ, Объединений работодателей и Профсоюза жизнеобеспечения, важных для практической деятельности целевой аудитории«Разъяснения профильных министерств и ведомств»Разборы спорных практических вопросов применения законодательства:• порядок изменения платы за содержание жилого помещения, недопустимость самостоятельного увеличения платы управляющей организацией без решения ОСС;• границы полномочий ГЖИ при проверке отчетов УО в ГИС ЖКХ (запрет на проведение необоснованного финансового аудита);• порядок учета и возврата собственникам отрицательного объема КР на СОИ при смене УО;• требования к отчету управляющей организации и право раскрытия дополнительной информации;• применение НДС по услугам обращения с ТКО, НДС по плате концедента, учет расходов на техприсоединение к электросетям.
Комментарии и прогнозы
профессиональный комментарий наиболее важных документов, принятых или готовящихся к принятию на федеральном уровне, ключевой отраслевой проблемы и предлагаемых механизмов решения этой проблемы. Публикация интересных докладов и выступлений заседаний федеральных органов власти по проблемам ЖКХ, Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации, материалов отраслевых конференций и семинаров«Экономика дома начинается со стремления собственника сделать свой дом комфортным и безопасным для проживания» .Автор: Елена Леонидовна Макеенко (управляющий МКД, ИП).Практический анализ экономики многоквартирного дома на основе сравнения двух объектов в Москве (бизнес-класса и эконом-класса), разбор стандартов эксплуатации МКД.• почему к высотному современному комплексу бизнес-класса объективно нельзя применять тарифы пятиэтажных домов;• сравнительный анализ инженерных систем, лифтового хозяйства, пожарной безопасности и затрат на персонал для домов разной высотности;• Использование онлайн-сервиса «МКД-расчет» для обоснования расходов и формирования прозрачного диалога с собственниками.
Региональный и муниципальной опыт
подборка интересных и полезных для целевой аудитории нормативных правовых документов по тематике издания, принятых на региональном уровне и муниципальных правовых актов, имеющих отношение к сфере деятельности жилищно-коммунального хозяйства с комментарием редакции«Новые актуальные документы практики управления жилищно-коммунальным хозяйством в субъектах РФ».Обзор региональных документов по жилищной сфере, капремонту, субсидиям муниципальным образованиям и организациям ЖКХ, сфере обращения с ТКО, развитию инфраструктуры, цифровизации городского хозяйства и взаимодействию с собственниками.
Судебная практика
обзоры отраслевой судебной практики по жилищному, гражданскому, земельному, налоговому,бюджетному и трудовому законодательству, актуальные отраслевые судебные решения ВС РФ, КС РФ, Арбитражных судов федеральных округов«Обзор судебных решений по спорам в сфере ЖКХ».Анализ ключевых судебных прецедентов, включая решения Верховного Суда РФ по спорам между управляющими организациями, РСО, ГЖИ и собственниками помещений.
Консультации специалистов
квалифицированные профессиональных экспертов на отраслевые вопросы по тематике журнала, возникающие в практической деятельности отраслевых организаций и целевой аудитории издания (включая вопросы подписчиков издания, участников семинаров Центра, посетителей сайта и базы знаний «ЖКХэксперт»)«Ответы на актуальные вопросы юридического и экономического характера».Практические рекомендации экспертов по сложным вопросам расчетов за коммунальные ресурсы, заключения договоров управления и обслуживания общего имущества МКД, в том числе может ли орган местного самоуправления на основании правил благоустройства возложить на собственников линейных сооружений обязанность по уборке или мульчированию срезанных растительных остатков; может ли концессионеру устанавливаться льготный тариф и компенсация выпадающих доходов, возникающих в результате применения льготного тарифа; существует ли необходимость регистрироваться зарегистрироваться в системе «Честный знак» при закупке бытовой химии для собственных нужд и др.
В портфель законодателю
(«Сделаем вместе») - сведения о находящихся на различных стадиях разработки и согласования документах, затрагивающих интересы ЖКХ (в том числе законопроектах, внесенных Правительством РФ и депутатами Госдумы РФ). В этой рубрике публикуются предложения подписчиков журнала, Центра, представителей уважаемых Центром экспертных организаций. Основной «посыл» данной рубрики - «Присоединяйтесь! Изменим несовершенное законодательство в ЖКХ!»«Профсоюз предлагает системные изменения в ЖКХ. Обращение IV Пленума ЦК Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения».Автор: Александр Дмитриевич Василевский (Председатель Общероссийского Профсоюза работников жизнеобеспечения).Законодательные и системные инициативы Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения по повышению престижа профессий ЖКХ, социальной защите работников, тарифному регулированию и модернизации инфраструктуры.
Кадры в ЖКХ
система подготовки кадров в ЖКХ, развития кадрового потенциала, профстандарты и образовательные программы, развитие системы квалификации на региональном уровне, деятельность ЦОК, повышение производительности труда«Системная подготовка кадров в ЖКХ: практика Группы Комфорт».Автор: Алексей Иванович Яценко, генеральный директор Группы КОМФОРТ.Описание эффективных корпоративных практик подготовки, повышения квалификации и удержания линейного и управленческого персонала группы крупных управляющих компаний.Обзор новостей отраслевой системы квалификаций: стоимость экзаменов для специалистов ЖКХ в субъектах РФ, концепция проведения в субъектах РФ «пилотных проектов» по внедрению механизма обязательной НОК, перечень актуализированных профстандартов, комплектов оценочных средств и наименований квалификаций.
Охрана труда
подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по созданию системы охраны труда, предусмотренной трудовым законодательством и отраслевыми тарифными соглашениями, оценки профессиональных рисков и специальной оценки условий труда на рабочих местах«Хождение по мукам» или докучливая сказка о биологическом факторе.Авторы: Юлия Вячеславовна Евдокимова (зав. отделом социально-трудовых отношений ЦК Общероссийского Профсоюза работников жизнеобеспечения), Игорь Николаевич Букин (зав. отделом охраны труда и социальных гарантий ЦК Общероссийского Профсоюза работников жизнеобеспечения)Системный анализ проблемы идентификации биологического фактора при проведении СОУТ на предприятиях водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ).• история изменения нормативной базы: от аттестации рабочих мест до СОУТ и последствий «регуляторной гильотины»;• почему существующий порядок установления вредности требует проведения производственного контроля, который практически нереализуем на практике;• защита прав работников ВКХ и предложения Профсоюза по совершенствованию Методики СОУТ.Обзор новых документов и официальных разъяснений по охране труда.
Стандартизация в ЖКХ
-«Стандарты качества и техническое регулирование в жилищно-коммунальном комплексе».Новые национальные и отраслевые стандарты (ГОСТы), методические рекомендации по обслуживанию инженерных систем и ГОСТированию услуг ЖКХ.
Коротко и по делу
-«Капитальный и текущий ремонты – вечный спор...»Автор: Алена Александровна Кузнецова.Одна из самых интересных тем, связанная с эксплуатацией многоквартирного дома, которая вызывает много дискуссий и судов, обсуждений: где проходит граница ответственности между текущим и капитальным ремонтами как в оценке объема ремонта, так и в физической границе. Емкий разбор критериев разграничения работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества МКД, судебных рисков и финансово-организационных нюансов.