Журнал ЖКХ эксперт

Обзор федеральных законов, постановлений Правительства РФ и ведомственных приказов, вступающих в силу в 2026–2027 годах. Рассматриваются изменения в жилищном, градостроительном, экологическом законодательстве, сфере концессий, обращения с ТКО, тарифного регулирования, учета энергоресурсов и инвестиционных программ.

Позиции Минстроя, Минфина, ФНС, Минприроды и других ведомств по наиболее сложным практическим вопросам: расчет платы за КР СОИ, деятельность аварийно-диспетчерских служб, легитимность решений общих собраний, применение повышающих коэффициентов, налогообложение деятельности управляющих организаций и ТСЖ.

Статья Леонида Чернышова «Правила эксплуатации зданий, сооружений как основа оценки деятельности управляющих компаний».

В статье обосновано, что именно соблюдение правил эксплуатации зданий и сооружений является ключевым критерием оценки эффективности и ответственности управляющих компаний. Автор рассматривает эксплуатацию как самый длительный и значимый этап жизненного цикла объектов недвижимости, анализирует пробелы и фрагментарность действующей нормативной базы, а также показывает риски применения усреднённых правил к зданиям различного функционального назначения. Особое внимание уделено необходимости разработки специализированных правил эксплуатации для различных типов объектов, что позволит повысить уровень безопасности, продлить срок службы зданий и снизить экономические и правовые риски для собственников и управляющих организаций.

Статья ЗАКОНЫ «ПОД ЁЛОЧКУ». В статье представлен экспертный обзор ключевых федеральных законов, принятых в конце 2025 года, которые существенно меняют правила работы в сфере ЖКХ. Рассматриваются новые возможности закупок у единственного поставщика для государственных и муниципальных нужд, введение обязательной независимой оценки квалификации для управляющих организаций, особенности управления аварийными многоквартирными домами с участием бюджетного финансирования, а также принципиально новый подход к эксплуатации и обслуживанию лифтового оборудования через институт специализированных организаций. Автор анализирует цели законодателя, потенциальные риски и практические последствия нововведений для управляющих организаций, ресурсоснабжающих компаний и органов власти.

Практика субъектов РФ и муниципалитетов по реализации федеральных требований в сфере ЖКХ: контроль концессионных соглашений, модернизация коммунальной инфраструктуры, переселение из аварийного жилья, учет и управление жилищным фондом.

Анализ актуальных судебных решений по спорам в сфере ЖКХ. Рассматриваются вопросы признания решений общих собраний, ответственности управляющих организаций, исполнения договорных обязательств и применения отраслевых нормативов.

В статье даны развернутые правовые разъяснения по наиболее спорным и практико-значимым вопросам деятельности организаций ЖКХ. Эксперты анализируют правовой режим придомовой территории и условия установки ограждающих устройств в зависимости от формы собственности земельного участка, разъясняют порядок изменения и согласования концессионных соглашений в сфере водоснабжения и водоотведения, а также особенности расчета объемов сточных вод при безучетном и самовольном пользовании услугами водоотведения. Отдельное внимание уделено новым требованиям к отчетности управляющих организаций с 2026 года, включая размещение отчетов в ГИС ЖКХ. Материал основан на нормах действующего законодательства, судебной практике и официальных позициях профильных ведомств.

Материалы о развитии системы квалификаций, подготовке и переподготовке кадров для отрасли. Представлены новости отраслевой системы квалификаций и рекомендации по работе с персоналом.

Обзор новых нормативных документов и официальных разъяснений по охране труда для отраслевых организаций. Освещаются изменения в требованиях к условиям труда, профилактическим мероприятиям и взаимодействию с контрольными органами.

Статья «Оприборено будет все» посвящена обсуждению реализации Концепции цифровизации многоквартирных домов до 2030 года и итогам заседания Экспертного совета по ЖКХ Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. В материале проанализированы ключевые положения «дорожной карты» цифровизации МКД, вопросы внедрения интеллектуальных и традиционных приборов учета, проблемы использования их показаний при расчетах за коммунальные ресурсы, а также противоречия между принципами добровольности и обязательности цифровизации. Авторы и эксперты рассматривают правовые, экономические и организационные барьеры тотального оприборивания, влияние цифровых решений на управление МКД, роль ГИС ЖКХ, позицию застройщиков, управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний, а также возможные направления корректировки законодательства с учетом реального состояния жилищного фонда.