Журнал ЖКХ эксперт

Интервью с Сиваевым Сергеем Борисовичем, профессором Высшей школы урбанистики Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», кандидатом технических наук «Инвестировать, не обеспечив финансово операционные расходы, включая зарплату – это «деньги на ветер» посвящено анализу не слишком-то оптимистичной ситуации в коммунальном сегменте ЖКХ, её причинам и ответам на вопросы: можно ли поправить дело за счёт концессий без конкурса и обязательных для РСО инвестиционных программ? конкуренция на рынке коммунальных услуг - это иллюзия? о том, что наблюдается ремуниципализация - возврат к эксплуатации инфраструктуры муниципальными предприятиями, а также о многом другом.

В рубрике опубликованы самые актуальные отраслевые документы о том, что:

- с 01.11.2025 судебные приказы о взыскании задолженности по налогам, сборам и страховым взносам отменяются, вместо них вводится внесудебный порядок взыскания - на основании решения налогового органа;

- регионы смогут компенсировать собственникам МКД расходы на оплату энергосервисного договора;

- изменён порядок составления территориальных схем обращения с отходами;

- цены (тарифы) на электроэнергию, поставляемую на розничных рынках населению и приравненным к нему категориям потребителей в новых регионах устанавливаются с учетом темпа роста цен (тарифов), который равен или выше темпа роста цен (тарифов), предусмотренного планом их поэтапного повышения, и многом другом важном и нужном для работников сферы ЖКХ.

О том, что:

- федеральный классификационный каталог отходов не является нормативным правовым актом, относящим те или иные отходы к твердым коммунальным отходам, хозяйствующий субъект в процессе своей деятельности сам определяет перечень своих отходов;

- РСО должна предоставлять УО информацию об объемах потребленной в помещениях МКД электроэнергии до 26-го числа месяца;

- существуют условия, при которых экономия на процентах за пользование заемными средствами признается материальной выгодой, облагаемой НДФЛ;

- если расходы организации на оплату найма жилья для размещения работников являются формой системы оплаты труда, предусмотренной в трудовом договоре, они могут быть учтены для целей налогообложения прибыли в составе расходов как зарплат;

- как применяется НДС при реализации жилищно-коммунальных услуг организацией, осуществляющей деятельность по управлению МКД и т.д.

В рубрике опубликованы экспертные выступления и решения Экспертного Совета по ЖКХ Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, который прошел «под занавес» весенней сессии Госдумы РФ:

- о направлениях реформирования правового регулирования рынка управления МКД;

- о концепции стандартизации деятельности УО и ТСЖ;

- о разграничении видов работ по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД;

- о реформе системы ценообразования в сфере управления МКД;

- об оптимизации функций и полномочий органов ГЖН и План работы Экспертного совета на 2-е полугодие 2025 г.

Многое из этого Плана с большой степенью вероятности будет принято Госдумой ещё до того, как засветятся огни новогодней ёлки.

Повествует об:

- установлении размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг на территории ЛНР,

- эксперименте Правительства Москвы по утилизации брошенных транспортных средств.;

- разграничении полномочий Заксобрания Санкт-Петербурга и Правительства Санкт-Петербурга в сфере теплоснабжения и т.д.

говорит, что:

- если Роспотребнадзор согласовал создание мусорной площадки, то последующие изменения её характеристик согласовывать уже не нужно;

- теплопровод, проложенный в подвале МКД и питающий как сам МКД, так и соседнее здание, не может признаваться транзитным и может быть включен в состав общего имущества МКД;

- объем теплоэнергии для каждого МКД надо определять по показаниям прибора учета, установленного на первом МКД, пропорционально площадям сцепленных МКД.

Митюшин Станислав Юрьевич, инженер, Председатель правления межрегиональной общественной организации «Гильдия Инженеров Газового оборудования в статье «ГРО в части предоставления услуг по техобслуживанию ВДГО и ВКГО обладают признаками субъекта естественной монополии…» рассказывает о том, как возникла упомянутая в заголовке ситуация, к каким последствиям она приводит, и может ли недавно принятый закон №308-ФЗ хоть как-то поправить дело.

В рубрике даны ответы на вопросы: Какие обеспечительные меры можно просить в судебном споре о смене УО в МКД?

Сохраняются ли прямые договоры для РСО при смене УО в МКД?

Как убыточной РСО получить субсидии из местного бюджета на возмещение недополученных доходов?

С 1 сентября 2025 вступают в силу поправки в ТК РФ, внесённые законами № 63-ФЗ и № 144-ФЗ, а также новый порядок расчета среднего заработка, утвержденный постановлением Правительства РФ от 24.04.2025 № 540 - рассказ о последствиях и учёте этих законодательных новелл в работе предприятий отрасли.

К каким неожиданным, но далеко идущим последствиям может привести принятие Госдумой законопроекта № 932298-81 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации (в части повышения квалификации председателей товариществ собственников жилья)». В статье «Управдом в каждый дом», подготовленной редакцией журнала приведены мнения ведущих отраслевых экспертов (Генцлер Ирины Валентиновны, директора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города», кандидата технических наук; Сиваева Сергея Борисовича, профессора Высшей школы урбанистики Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», кандидат технических наук; Смолиной Лидии Филипповны, руководителя центра развития рынка ГМТ, доцента кафедры жилищно-коммунального комплекса Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»; Сохранова Сергея Сергеевича, руководителя направления «Кадры» ППК «Фонд развития территорий», члена Общественного совета Минстроя России; Шиянова Сергея Александровича, управляющего МКД и Председателя правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» с опытом работы председателем данного ТСЖ более 20 лет).

Опубликованы законы и нормативно-правовые акты, согласно которым:

- будет наказуемо не только воспрепятствование и уклонение от проверок надзорных и контрольных органов, но и воспрепятствование или уклонение от контрольных (надзорных) мероприятий, которые не ограничиваются одними проверками;

- утвержден план мероприятий по противодействия нелегальной занятости в РФ на 2025-2027 гг.

- утверждены предельные нормы переноски и передвижения тяжестей работниками в возрасте до 18 лет.

В рубрике опубликованы новые документы по охране труда, актуальные для отраслевых организаций.