Новости ЖКХ

Сейчас рассматривается "труд" чиновников новые правила управления МКД.

Если кто читал, настолько непрофессионально, настолько данные правила запутают ситуацию в ЖКХ, что мало не покажется... Править, вносить поправки будут два- три года!

Нужно уже сегодня готовить оценку профессионального сообщества этим правилам, скоро будет уже поздно...

У меня была встреча (давно, лет 10 назад) с зам.министра строительства и ЖКХ Калининградской области, на которой пытался ему объяснить, что есть требования технического регулирования и их нужно изучать и активно внедрять в отрасли... Он слушал... слушал... и сказал слова, которые меня сначала задели, он сказал: Мы вам мешаем? я ему - нет! Но нужно вот это... и ещё вот это... Он - вот и работайте...

Я потом понял, это были самые главные и поистине золотые слова чиновника, которые нужно выбить золотыми буквами на каждом министерстве "МЫ ВАМ НЕ МЕШАЕМ? ВОТ И РАБОТАЙТЕ!"

В чём смысл? Смысл прост, по моему мнению, нормативы, правила, порядки... должны разрабатывать эксперты и экспертные сообщества, должны работать профессиональные объединения и саморегулируемые организации.

По поводу того, что разрабатывают чиновники, НУЖНО НАУЧИТЬСЯ ДАВАТЬ ОЦЕНКУ ИХ ТРУДА - ОЧЕНЬ ПЛОХО, НИ КУДА НЕ ГОДИТСЯ... пускай оценку профсообщества услышит Президент и Председатель правительства.

Плохо, что каждый хочет взять из ОТС только то, что ему выгодно. ОТС цельный документ. Вообще, тема крайне важная, в т.ч. с учётом тарифного регулирования и извечной дилеммы, когда тарифы расти уже не могут, а зарплаты не могут находиться на низком уровне... Здесь встаёт вопрос эффективного управления предприятием... а для этого нужны эффективные управленцы, заметьте не юристы, экономисты и даже не технари, а именно управленцы, эффективные управленцы...

Интересная позиция руководителя ФАС, то есть все существующие на федеральном уровне Основы ценообразования и Правила регулирования тарифов таковыми не являются?

Органы регулирования и регулируемые организации должны же руководствоваться данными документами?!

Может проблема в чем-то другом? Например, в исполнении действующих норм тарифного регулирования, в частности ОТС по ЖКХ?

Статья замглавы Минэнерго Юрий Маневича, хорошая, правдоподобная.

К сожалению, каждый тянет одеяло к себе. Когда накроют теплым одеялом всех нас. Много ошибок допускаем.

«При этом руководство страны запретило выставлять должникам пени и штрафы, приняв во внимание аховое положение населения». Там не столько пени, больше влияет, ограничить за долги не могут. Кто эти должники? Кто ни будь проводил анализ, прежде чем издать сырое постановление.

«Так, по расчетам, выполненным специалистами Ассоциации "Совет производителей энергии" на основании данных Росстата, Enerdata и EIU, конечная цена на электроэнергию для промышленных потребителей РФ ниже примерно в 1,3 раза, чем в США, в 2 раза ниже, чем в Китае и Бразилии, и в 2,5 раза уступают немецким и английским». Расчеты не уместны. Чтобы производить конкурентную на рынке продукцию, необходимо снизить себестоимость продукции. В стоимости продукции энергоресурсы составляют до 70%. Как их уменьшать.

Все решения по поддержке бизнеса и людей, в полную силу будут работать при снижении стоимости энергоносителей с компенсацией выпадающих доходов государством, централизованно.

Такой механизм предпринять не для всех и не для населения. Снижать стоимость энергоносителей только для тех, кто придерживается рентабельности в производства до 10%.

Сколько раз писали и говорили.

• Поднимите НДФЛ не с 5 000 000 рублей и на 2%, а для реальной суммы и не 15%, как минимум до 27%. Освободите людей от уплаты НДФЛ, при доходе 15 000 руб. мес.
• Снимите барьеры для пенсионеров. Индексируйте пенсии у всех, у кого ежегодный доход менее 2,5 млн. рублей.
• Уберите с дорог радары со штрафами или переделайте их на звуковые, предупреждающие превышения скорости.
• Примите отложенный закон и освободите людей от дополнительной комиссии при оплате за ЖКУ.
• Верните экономику СССР, на новых условиях. Поднимите завозных пошлин на товары и вывозных пошлин на наше сырье (древесина, энергоресурсы и т.д.)
• Кто скажет зачем нужно, или кто может сказать, какой эффект от ежегодных испытаний тепловых сетей, тем более внутри МКД. Кто посчитал экономику и целесообразность. Инвестируйте средства в узлы погодного регулирования, хотя бы в тепловых пунктах. Увидите результат.

Не нужны красивые слова, красивые упаковки, однодневные товары, «подачки». Не тяните одеяло … Все это у нас уже было, есть.

Дайте шанс работать предприятиям и получать достойную зарплату и пенсии.

Прямо дежа-вю получается, и предыдущий заместитель министра об этом говорил. Хочется вспомнить обсуждение этой проблемы два года назад на Комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства https://www.youtube.com/watch?v=z1I0L5IjhIU&feature=share и https://www.youtube.com/watch?v=gNPsnMjpCmU&feature=share

Проект федерального закона № 905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги" - второе чтение, принят в первом чтении с названием "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги" 14.04.2020; также принято решение представить поправки к законопроекту (в срок до 13.05.2020).

Законопроект находится на стадии рассмотрения во втором чтении.

На заседании Совета Государственной Думы 26 мая 2020 года принято решение перенести рассмотрение указанного проекта федерального закона с 27 мая на 9 июня 2020 года.

Также решено направить данный проект федерального закона и таблицу поправок к нему Президенту Российской Федерации, в Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Правительство Российской Федерации.

На заседании 9 июня 2020 года законопроект не рассматривался.

Скажите пожалуйста, какого судьба законопроекта

№ 905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

Сложная судьба обсуждения проекта с позволения сказать документа «Правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

https://regulation.gov.ru/projects#npa=102661

, ID проекта 02/07/06-20/00102661.

С одной стороны – «замах» на регулирование деятельности по управлению МКД. Но разве это должно регулироваться государством? Создать ПРАВИЛА УПРАВЛЕНИЯ МКД – четкие, ясные и прозрачные, да. Так как у нас 3 способа управления МКД и домом могут управлять сами собственники (без управляющих организаций).

С другой стороны – замах на создание ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ+ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ МКД (что намного шире, чем просто содержание), на названы они – ПРАВИЛА УПРАВЛЕНИЯ. Сейчас в первой редакции проекта туда включено и обследование, и оформление перепланировки и переустройства, и даже продухи – закрывать не закрывать, сколько их нужно оставить. И почему-то эта проблема – «продухов и кошек» вышла сейчас на первый план. Не проблема безопасности многоквартирного дома, а защиты кошек, которые ведут жалкое существование в подвалах домов.

Да, я полностью согласная с зоозащитниками – кошек нужно спасать. Но не такими средствами, когда им открывают продухи и они, полуголодные и больные живут в подвалах многоквартирных домов, подкармливаемые в том числе некачественными кормами, которые им усугубляют их уже приобретенные ими болезни. И живут то они как – существуют. Их калечат машины, кусают собаки, над ними издеваются люди. И в этом гуманизм? Почему сейчас обсуждаются продухи в подвалах, но не обсуждаются системные меры - как решить проблемы бродячих (и в том числе больных) кошек, создав систему приютов, где их будут лечить, кормить и пристраивать в хорошие руки? Вот, что нужно обсуждать.

А существование кошек в подвалах – это не мера гуманизма. Это отсутствие этого самого гуманизма и полное непонимание системы безопасности и экономики многоквартирных домов.

Уже много писали уважаемые эксперты, что кошки наносят вред инженерным системам дома - они выводят из строя теплоизоляцию на системе центрального отопления и горячего водоснабжения, которые через какой-то период нуждаются в замене. Открытые продухи – это потери тепла (но может быть россияне настолько богаты, что могут себе это позволить - ведь многие даже окна открывают зимой вместо того, чтобы заниматься регулированием теплоснабжения дома).

И все это – ЭКОНОМИКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Конечно, здесь просто нужны цифры, чтобы сказать – цена открытых продухов для вас обойдется в ТАКУЮ-ТО СУММУ. Готовы заплатить? Открывайте. Но сейчас не так. В новости написано, что Минстрой и депутаты договорились. Но платить то будут не госслужащие Минстроя из своей зарплаты, которая в период кризиса осталась стабильной. И не депутаты, у которых размер ежемесячной зарплаты равен 15-20 средним российским пенсиям.

Вот пример одного только многоквартирного дома. «Сергей Шиянов Дом в Мск. В подвале постоянно выбивают продухи, причем с обоих сторон. Итог - при норме потребления тепла в Мск 0,016 Гкал/кв.м, дом потребил 0,018 Гкал/кв.м, при наличии т/счетчика. Это нонсес 0,018 Гкал/кв.м в Мск. Причина - страшные сквозняки, ободранная теплоизоляция. И жители дома заплатили "лишние" 200÷300 тыс.руб. в год за дом из-за кошек в подвале.

Даже кошки арабских шейхов столько в год не просят. Если бы жители дома знали бы этом, они тут же бы заделали все продухи, в т.ч. кто эти продухи выбивал. Золотые кошки получаются. Это не выдуманная история. Есть конкретный адрес. Могу организовать экскурсию».

Это реальный дом, и более того, я была в нем на экскурсии когда брала интервью у Сергея Шиянова для журнала. https://cnis.ru/?id=gkhexp&r=&y=2019&n=9

Я – против того, чтобы кошки жили на улице. И сделала шаг в эту сторону, взяв домой брошенку. Ему уже полтора года и мы его безмерно любим. И помимо этого у него есть свой дом – место в квартире, где он спит, своя миска, из который он есть и своя миска, из которой он пьет. Мы взяли за него ответственность.

А ответственность за брошенных кошек и котов, которые существуют (а не живут) в многоквартирных домах государство пытается переложить на собственников многоквартирных домов. И это дико, как дико сравнение пенсии и зарплаты депутат Госдумы, как дико когда юристы «ваяют» технические документы. И пока это будет ПОЗВОЛЕНО, так все и будет. Будет ПСЕВДОУПРАВЛЕНИЕ МКД, ПСЕВДОЭКОНОМИКА И ПСЕВДОСОБСТВЕННИКИ. Живем иллюзиями

Ржавая вода – проклятье малых городов. Намертво покрашенная ржавчиной ванна – нередкий случай. Наши клиенты – управляющие компании – получают претензии от жителей за некачественную воду. Но что они могут сделать, когда инженерные сети сгнили?

Поэтому в первую очередь деньги нужно направить на модернизацию водоснабжения. Нужны новые очистные сооружения, фильтры, системы водоподготовки. Металлические трубы нужно заменить на пластиковые, неподверженные коррозии.

Средства можно использовать и для ремонта канализации, в том числе ливневой и для строительства локально-очистных сооружений.

Сегодня это могут себе позволить только малые города с развитой промышленностью. Для других городов 100-200 миллионов на модернизацию ЖКХ – огромная сумма.

(Комментарий руководителя практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбат» Сергея Сергеева)