Журнал «ЖКХэксперт» №6 за 2025 г.

В номере О журнале Полистать Подписка Эксперты Отзывы Конкурс Статьи

Живой разговор

интервью с представителями органов власти, организаций ЖКХ, профессиональным экспертом

Из интервью с первым заместителем Председателя Комитета по строительству и ЖКХ, Председателем профильного Экспертного Совета Госдумы Кошелевым Владимиром Александровичем можно узнать о том, как он видит стратегические задачи работы Комитета и Совета, что думает о перспективах развития в России рынка арендного жилья, о проблемах оснащения жилого фонда счётчиками коммунальных ресурсов и оплаты за ОДН, доступа работников газовой службы в помещения МКД для проверки оборудования и т.д.

Актуальные документы

обзоры наиболее значимых документов, принятых на федеральном уровне и официальных разъяснений федеральных органов исполнительной власти

Это перечень поручений Президента РФ по итогам Госсовета, состоявшегося 15.04.2025, и другие нормативно-правовые акты, которые меняют сроки выставления и оплаты счетов за услуги ЖКХ, позволяют властям 3-х городов федерального значения самим определять, где будет предоставляться жилье взамен снесенного при КРТ, дают возможность юрлицам заменить инвестициями штрафы, наложенные на них надзорными органами за нарушения требований законодательства, обновляют правила оформления протоколов общих собраний в МКД и вносят другие важные новеллы в порядок функционирования отрасли.

Комментарии и прогнозы

профессиональный комментарий наиболее важных документов, принятых или готовящихся к принятию на федеральном уровне, ключевой отраслевой проблемы и предлагаемых механизмов решения этой проблемы. Публикация интересных докладов и выступлений заседаний федеральных органов власти по проблемам ЖКХ, Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации, материалов отраслевых конференций и семинаров

Знакомство читателя с важными для отрасли законопроектами, которые могут быть приняты Госдумой уже в текущем году, позволит ему немного заглянуть в будущее и быть готовым к грядущим изменениям правопорядка в ЖКХ.

Игнатов Александр Владимирович, председатель Совета МКД (г.Москва), в статье «МАТЕМАТИКА КАК ЗАЩИТА ОТ «ЛИПОВЫХ» СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ» даёт нам способ распознания фальсифицированных протоколов общих собраний собственников в МКД.

Региональный и муниципальной опыт

подборка интересных и полезных для целевой аудитории нормативных правовых документов по тематике издания, принятых на региональном уровне и муниципальных правовых актов, имеющих отношение к сфере деятельности жилищно-коммунального хозяйства с комментарием редакции

Приведены актуальные региональные документы, касающиеся организации и финансирования капитального ремонта МКД, замены лифтов, обновления коммунальной инфраструктуры в субъектах РФ.

Судебная практика

обзоры отраслевой судебной практики по жилищному, гражданскому, земельному, налоговому,бюджетному и трудовому законодательству, актуальные отраслевые судебные решения ВС РФ, КС РФ, Арбитражных судов федеральных округов

говорит о том, что:

- судьбоносную роль в споре между потребителем и поставщиком о величине оплаты за потребление теплоносителя может сыграть пломба, не установленная на кран грязевика при вводе теплового пункта в эксплуатацию,

- неиспользование жилого помещения собственником для проживания – не основание для перерасчета платы за услугу по обращению с ТКО,

- для возвращения нежилого помещения в состав общедомового имущества недостаточно только решения прежнего владельца, требуется ещё согласие на это собственников помещений в МКД,

- если ОДПУ в МКД вышел из строя, УО имеет право начислять жителям плату за тепло по нормативу лишь после того, как сделает всё возможное для ликвидации неисправности прибора,

- УО имеет полное право предъявлять к застройщику МКД иски о безвозмездном устранении строительных недостатков,

- признание МКД ветхим или аварийным не освобождает сетевую организацию от обязанности выставлять жителям счета за электроэнергию на основании показаний общедомовых приборов учета, а не по нормативам.

Практика бухгалтера

подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности бухгалтеров организаций ЖКХ по финансам и учету, финансовому планированию, бюджетному финансированию, ведению управленческого, финансового (бухгалтерского) и налогового учета, налогового планирования и оптимизации налогообложения

Итинская Алла Владимировна, практикующий бухгалтер, в статье «РАЗДЕЛЬНЫЙ УЧЕТ ПО НДС У УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ» даёт советы управляющим организациям, как можно сэкономить, организовав грамотно и с учётом реалий современного российского законодательства учёт налоговой базы НДС.

Отраслевая статистика

официальные данные Росстата, Минстроя, ФНС и других ФОИВ, результаты социологических исследований по тематике издания

Эксперт нашего журнала, Наталья Викторовна Денщикова, с помощью анализа динамики статистических данных по заработной плате в ЖКХ обосновывает вывод, вынесенный в название статьи «ЗАРАБОТНЫЕ ПЛАТЫ В ЖКХ НЕ ДОГОНЯЮТ ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ТРУДА».

В портфель законодателю

(«Сделаем вместе») - сведения о находящихся на различных стадиях разработки и согласования документах, затрагивающих интересы ЖКХ (в том числе законопроектах, внесенных Правительством РФ и депутатами Госдумы РФ). В этой рубрике публикуются предложения подписчиков журнала, Центра, представителей уважаемых Центром экспертных организаций. Основной «посыл» данной рубрики - «Присоединяйтесь! Изменим несовершенное законодательство в ЖКХ!»

Быть или не быть государственному техучёту жилищного фонда? Возрождать нам БТИ или оставить всё, как есть? И вообще: кому и как надлежит заниматься в России информационным обеспечением таких судьбоносных операций с недвижимостью, как капремонт МКД, расселение аварийного жилья, реновация и комплексное развитие городских территорий? Многолетний спор об этом, выплеснувшись на совместное заседание двух комитетов ТПП РФ, выявил две кардинально противоположные точки зрения на животрепещущую проблематику. После чего был принят закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ, который де-факто сводит государственный учёт объектов жилищного фонда к заполнению электронных паспортов домов (а что это такое, мы узнаем из подзаконного акта, который предстоит выпустить Минстрою России). А ведение технического учёта этих объектов (т.е. инвентаризацию и техническую паспортизацию) оставляет на усмотрение региональных властей. Похоже, нам надо привыкать к тому, что госучёт и техучёт, техпаспорт и электронный паспорт дома – это совсем не одно и то же.

Кадры в ЖКХ

система подготовки кадров в ЖКХ, развития кадрового потенциала, профстандарты и образовательные программы, развитие системы квалификации на региональном уровне, деятельность ЦОК, повышение производительности труда

Статья «ТАРИФНЫЙ ЛАБИРИНТ: ПРЕДЛАГАЕМЫЕ СТРАТЕГИИ ДЛЯ УДЕРЖАНИЯ КАДРОВ В ВОДОКАНАЛАХ» Денщиковой Натальи Викторовны, главного специалиста Ставропольской краевой организации Общероссийского профессионального союза работников жизнеобеспечения, члена Подкомитета по кадровой политике и развитию отраслевой системы социального партнерства и профессиональных квалификаций в жилищно-коммунальной сфере при Комитете ТПП РФ по предпринимательской деятельности в жилищной и коммунальной сфере, анализирует кадровую ситуацию в водоканалах и предлагает стратегии, позволяющие изменить положение дел к лучшему.

Практика юриста

подробные комментарии и консультации по юридическим аспектам и проблемам, возникающим в практической деятельности у специалистов сферы ЖКХ со ссылками на законодательство и примерами судебной практики

Статья «ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ПОД КОНТРОЛЕМ: НОВЫЕ ПРАВИЛА, ШТРАФЫ И УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ОТРАСЛЕВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ» Фоляк Оксаны Юрьевны, Президента Регионального отраслевого объединения работодателей «Ассоциация организаций жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области», директора ООО УЖК «Ардо» и ООО УЖК «Урал-СТ», поможет предприятиям отрасли избежать административной и уголовной ответственности за нарушения действующих правил обработки персональных данных.

Охрана труда

подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по созданию системы охраны труда, предусмотренной трудовым законодательством и отраслевыми тарифными соглашениями, оценки профессиональных рисков и специальной оценки условий труда на рабочих местах

Игорь Николаевич Букин, заведующий отделом охраны труда и социальных гарантий Центрального комитета Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения в статье «ОХРАНА ТРУДА - ЭТО МЕЖДИСЦИПЛИНАРНАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ…» рассказал о состоявшемся на Пленуме ЦК Профсоюза работников жизнеобеспечения серьёзном и заинтересованном обсуждении больших (а где-то и просто непреодолимых) трудностей, которые возникают на предприятиях отрасли при реализации норм законодательства по охране труда. Например, о необходимости безотлагательного решения проблемы: как оценить эпидемиологическую опасность сточных вод на очистных сооружениях водопроводно-канализационного хозяйства. Нынешнее положение, когда в большинстве регионов нет ни одной лаборатории, аккредитованной для проведения этой оценки, совершенно недопустимо и более нетерпимо.