Центр муниципальной экономики завершил обоснование объемов финансирования на содержание общего имущества в многоквартирных домах жилищного комплекса премиум-класса в Москве.
Все дома комплекса являются отдельными имущественными объектами, что обусловило подход к расчету в виде пообъектного расчета платы.
Особенностями данных домов, как и многих современных жилых комплексов, является организация пространства придомовой территории (детские и спортивные площадки с различными покрытиями, разнообразие зеленых насаждений). Кроме того, все дома оснащены современным инженерным оборудованием.
Ниже представлена структура расчетного размера платы по многоквартирным домам жилищного комплекса (диапазон значений в процентных пунктах).
Диапазон значений по видам работ (систем) связан в основном с количеством и параметрами элементов, входящих в состав общего имущества каждого здания.
Расходы на санитарное содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома занимают значительную долю и варьируются в пределах 17-20 % в структурах плат по многоквартирным, поскольку такие работы в основном выполняются вручную и в ежедневном режиме.
Суммарные затраты на содержание инженерных систем оборудования (62-70 %) превысили «санитарку» за счет широкой линейки установленного оборудования дома.
Для поддержания безупречного вида и состояния жилищного комплекса необходим и соответствующий стандарту эксплуатации размер платы за содержание.
По результатам расчетов, в частности, стоимость санитарного содержания придомовой территории и объектов, расположенных на ней, составит 6,7-8,7 руб./кв.м. площади помещений в месяц, содержание зеленых насаждений – 1,41-3,31 руб.//кв.м., содержания мест общего пользования – более 18 руб./кв.м., содержание лифтов – более 14 руб./кв.м.
Следует отметить, что разница в стоимости содержания придомовой территории (включая зеленые насаждения) по домам комплекса определяется различием видов и количественных характеристик (покрытий, МАФ, зеленых насаждений).