С 1 сентября 2026 года в России заработают новые правила лицензирования компаний, управляющих многоквартирными домами (МКД). Некоторые требования станут жестче. В частности, для получения лицензии организации должны будут предоставлять паспорта готовности домов к отопительному сезону. Какие изменения вступят в силу и появится ли у жителей больше рычагов для воздействия на свои управляющие компании (УК) — в материале ТАСС
Наиболее важные изменения
Изменение норм о лицензировании УК было утверждено постановлением правительства 23 мая 2026 года. Как заявил ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, "новые требования должны сделать допуск на рынок более содержательным". Депутат обратил внимание на главные новеллы, содержащиеся в документе.
"С 1 сентября управляющая организация должна будет подтвердить наличие реальных ресурсов для работы: как минимум одного работника, выполняющего необходимые функции по содержанию и управлению домами, а также помещения в регионе своей деятельности для приема или хранения технической документации, протоколов и решений собственников", — отметил он, уточнив, что закон позволяет УК привлекать специалистов и необходимые ресурсы по договору.
Еще одно важное изменение касается подготовки домов к отопительному сезону. "Получение паспорта готовности дома становится лицензионным требованием. Это должно повысить ответственность управляющих организаций за состояние внутридомовых систем и своевременное устранение выявленных нарушений", — заявил Аксененко.
Персонал и офис в регионе присутствия
Участники рынка в целом позитивно оценивают требование, касающееся наличия квалифицированного персонала и офиса в регионе присутствия УК. "Это не значит, что каждая организация теперь наберет большой штат инженеров, дворников и рабочих. Но у надзорного органа появится возможность проверить, есть ли у соискателя лицензии реальные люди и ресурсы для управления домами, а не только директор, юридический адрес и печать", — заявила ТАСС гендиректор управляющей компании "Терра" (Санкт-Петербург) Юлия Федорова.
Президент Ассоциации АКОН Лина Ткаченко считает, что наличие офиса в регионе присутствия — обязательное условие для работы добросовестной УК. "Невозможно качественно обслуживать дом, не имея офиса. Тем более что одним из лицензионных требований является также наличие аварийно-диспетчерской службы, которая, как я думаю, обязательно должна быть представлена хотя бы в виде одного живого человека, а не только популярного сегодня искусственного интеллекта", — говорит она.
В то же время эксперт обращает внимание на то, что новые правила лишь закрепляют обязанность УК иметь или арендовать любое нежилое помещение в том же субъекте РФ, в котором она управляет домами. "То есть это может быть даже склад. Просто помещение должно быть предназначено для хранения оригиналов технической документации, протоколов общих собраний собственников (ОСС) и ключей от технических помещений", — уточняет Ткаченко.
Председатель правления товарищества собственников жилья "Богатырь-101" (Новочеркасск) Алексей Павлов и вовсе полагает, что эта мера избыточна. "Если сравнивать УК с финансовыми организациями, возникает вопрос: почему банки сокращают физическое количество своих подразделений в населенных пунктах? Ответ таков: филиал плюс квалифицированный персонал с неполной загрузкой — это расходы, которые влияют на величину банковской комиссии". То же самое, по его мнению, может произойти и с платой за содержание жилого помещения.
Зима близко
По словам Юлии Федоровой, наиболее позитивное изменение, которое жители смогут оценить уже предстоящей зимой, — это необходимость получения управляющей компанией, претендующей на лицензию, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.