Вышел в свет очередной номер научно-практического журнала «ЖКХ эксперт: экономика и право» № 7 за 2026 год. В номере представлены ключевые изменения законодательства, экспертные оценки, практические кейсы управления жилым фондом, вопросы охраны труда и актуальная судебная практика. Предлагаем вашему вниманию обзор всех рубрик и ключевых материалов выпуска.
РУБРИКА: ЖИВОЙ РАЗГОВОР
«БУДУЩЕЕ ЖКХ: КОНКУРС «ЮНЫЙ УПРАВДОМ – СОЗИДАТЕЛЬ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ ПРОЖИВАНИЯ». Проект «Безопасный и доступный подъезд» в поселке Загорские Дали»
Авторы: Максим Тынянских (студент ГБПОУ МО «Сергиево-Посадский колледж»), Лилия Горшкова (руководитель проекта)
Интервью с призером III Всероссийского конкурса «Юный Управдом» о практическом проекте модернизации подъезда в МКД. Рассматривается концепция создания доступной и безопасной среды, которая удобна как для маломобильных граждан, так и для всех жителей.
Внедрение интерактивной сенсорной панели (цифрового центра связи) в холле подъезда для подачи заявок в УК, вызова экстренных служб и получения информации.
Комплекс мер физической безопасности: противоскользящие покрытия, сферические зеркала «Безопасный угол» и автоматическое LED-освещение.
Детальный финансово-экономический расчет: смета проекта на 4-подъездный дом составила 137 тыс. рублей.
Оптимальные механизмы согласования (пилотный проект УК с последующим вынесением на общее собрание собственников).
РУБРИКА: АКТУАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
«Обзор новых нормативных правовых актов в сфере ЖКХ»
Подробный обзор ключевых законов, постановлений Правительства РФ и ведомственных приказов, вступающих в силу в 2026 году: по освобождению от ответственности за непредставление деклараций, устанавливающие новые правила расследования причин аварий в сфере водоснабжения и водоотведения с участием региональных властей, заморозка порога доходов по УСН для уплаты НДС на уровне 20 млн рублей до 2029 года; общие требования к региональному госконтролю за реализацией инвестпрограмм в водоснабжении, водоотведении и теплоснабжении; новые правила лицензирования деятельности с отходами I–IV классов и порядок учета массы ТКО при тарифообразовании; новый порядок информирования об исключении домов из реестра лицензий, обязательное подписание протоколов ОСС избранными членами совета МКД, акты приемки работ по содержанию и текущему ремонту, новые правила квалификационного экзамена и упразднение лицензионных комиссий.
РУБРИКА: ОФИЦИАЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
«Разъяснения профильных министерств и ведомств»
Разборы спорных практических вопросов применения законодательства:
порядок изменения платы за содержание жилого помещения, недопустимость самостоятельного увеличения платы управляющей организацией без решения ОСС;
границы полномочий ГЖИ при проверке отчетов УО в ГИС ЖКХ (запрет на проведение необоснованного финансового аудита);
порядок учета и возврата собственникам отрицательного объема КР на СОИ при смене УО;
требования к отчету управляющей организации и право раскрытия дополнительной информации;
применение НДС по услугам обращения с ТКО, НДС по плате концедента, учет расходов на техприсоединение к электросетям.
РУБРИКА: ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ
«Экономика дома начинается со стремления собственника сделать свой дом комфортным и безопасным для проживания»
Автор: Елена Леонидовна Макеенко (управляющий МКД, ИП)
Практический анализ экономики многоквартирного дома на основе сравнения двух объектов в Москве (бизнес-класса и эконом-класса), разбор стандартов эксплуатации МКД.
почему к высотному современному комплексу бизнес-класса объективно нельзя применять тарифы пятиэтажных домов;
сравнительный анализ инженерных систем, лифтового хозяйства, пожарной безопасности и затрат на персонал для домов разной высотности;
Использование онлайн-сервиса «МКД-расчет» для обоснования расходов и формирования прозрачного диалога с собственниками.
РУБРИКА: ОХРАНА ТРУДА
«Хождение по мукам» или докучливая сказка о биологическом факторе
Авторы: Юлия Вячеславовна Евдокимова (зав. отделом социально-трудовых отношений ЦК Общероссийского Профсоюза работников жизнеобеспечения), Игорь Николаевич Букин (зав. отделом охраны труда и социальных гарантий ЦК Общероссийского Профсоюза работников жизнеобеспечения)
Системный анализ проблемы идентификации биологического фактора при проведении СОУТ на предприятиях водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ).
история изменения нормативной базы: от аттестации рабочих мест до СОУТ и последствий «регуляторной гильотины»;
почему существующий порядок установления вредности требует проведения производственного контроля, который практически нереализуем на практике;
защита прав работников ВКХ и предложения Профсоюза по совершенствованию Методики СОУТ.
Обзор новых документов и официальных разъяснений по охране труда.
РУБРИКА: КАДРЫ В ЖКХ
«Системная подготовка кадров в ЖКХ: практика Группы Комфорт»
Автор: Алексей Иванович Яценко, генеральный директор Группы КОМФОРТ
Описание эффективных корпоративных практик подготовки, повышения квалификации и удержания линейного и управленческого персонала группы крупных управляющих компаний.
Обзор новостей отраслевой системы квалификаций: стоимость экзаменов для специалистов ЖКХ в субъектах РФ, концепция проведения в субъектах РФ «пилотных проектов» по внедрению механизма обязательной НОК, перечень актуализированных профстандартов, комплектов оценочных средств и наименований квалификаций.
РУБРИКА: РЕГИОНАЛЬНЫЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПЫТ
«Новые актуальные документы практики управления жилищно-коммунальным хозяйством в субъектах РФ»
Обзор региональных документов по жилищной сфере, капремонту, субсидиям муниципальным образованиям и организациям ЖКХ, сфере обращения с ТКО, развитию инфраструктуры, цифровизации городского хозяйства и взаимодействию с собственниками.
РУБРИКА: КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
«Ответы на актуальные вопросы юридического и экономического характера»
Практические рекомендации экспертов по сложным вопросам расчетов за коммунальные ресурсы, заключения договоров управления и обслуживания общего имущества МКД, в том числе может ли орган местного самоуправления на основании правил благоустройства возложить на собственников линейных сооружений обязанность по уборке или мульчированию срезанных растительных остатков; может ли концессионеру устанавливаться льготный тариф и компенсация выпадающих доходов, возникающих в результате применения льготного тарифа; существует ли необходимость регистрироваться зарегистрироваться в системе «Честный знак» при закупке бытовой химии для собственных нужд и др.
РУБРИКА: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
«Обзор судебных решений по спорам в сфере ЖКХ»
Анализ ключевых судебных прецедентов, включая решения Верховного Суда РФ по спорам между управляющими организациями, РСО, ГЖИ и собственниками помещений.
РУБРИКА: КОРОТКО И ПО ДЕЛУ О ЖКХ
«Капитальный и текущий ремонты – вечный спор...»
Автор: Алена Александровна Кузнецова,
Одна из самых интересных тем, связанная с эксплуатацией многоквартирного дома, которая вызывает много дискуссий и судов, обсуждений: где проходит граница ответственности между текущим и капитальным ремонтами как в оценке объема ремонта, так и в физической границе.
Емкий разбор критериев разграничения работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества МКД, судебных рисков и финансово-организационных нюансов.
РУБРИКА: СТАНДАРТИЗАЦИЯ В ЖКХ
«Стандарты качества и техническое регулирование в жилищно-коммунальном комплексе»
Новые национальные и отраслевые стандарты (ГОСТы), методические рекомендации по обслуживанию инженерных систем и ГОСТированию услуг ЖКХ.
РУБРИКА: В ПОРТФЕЛЬ ЗАКОНОДАТЕЛЮ
«Профсоюз предлагает системные изменения в ЖКХ. Обращение IV Пленума ЦК Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения»
Автор: Александр Дмитриевич Василевский (Председатель Общероссийского Профсоюза работников жизнеобеспечения)
Законодательные и системные инициативы Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения по повышению престижа профессий ЖКХ, социальной защите работников, тарифному регулированию и модернизации инфраструктуры.
Подписаться на журнал можно по ссылке