Так считают эксперты онлайн-конференции Отраслевого журнала «Вестник»
На базе Отраслевого журнала «Вестник» состоялась онлайн-конференция на тему: «ЖКХ: от аварийности — к эффективности», на которой ведущие эксперты страны подвели результаты реформирования различных сфер жилищно-коммунального хозяйства и обозначили болевые точки отрасли.
Главной темой дискуссии стал поиск баланса между технологическим прогрессом и накопившимися системными проблемами управления жилым фондом.
Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города», отметила, что, несмотря на внешнюю активность, фундаментальных изменений в секторе управления МКД пока недостаточно. Среди позитивных сдвигов эксперт выделила введение обязательного технического обследования домов, что позволяет планировать капитальный ремонт на основе реальных данных, а не теоретических сроков.
«Государство делает ставку на повышение эффективности труда и цифровизацию процедур, например, общих собраний собственников. Но важно помнить: это лишь инструменты. Сегодня мы наблюдаем опасную тенденцию замалчивания хронических проблем управления МКД просто потому, что о них говорят слишком давно, а реальных результатов мало. Любые технологические улучшения в конечном итоге упираются в правовые и финансовые отношения. Модернизация требует вложений, и основным инвестором остается собственник. Даже если в отрасль придет бизнес, возврат инвестиций все равно ляжет на плечи жителей через их платежи», — подчеркнула Ирина Генцлер.
Тезис о том, что финансовая устойчивость отрасли держится на хрупком балансе интересов собственников и бизнеса, нашел продолжение в выступлении следующего спикера. Если Ирина Генцлер обозначила стратегический дефицит инвестиций, то директор Ассоциации «НП «Национальный Жилищный Конгресс», руководитель рабочей группы «Умный город» Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая наглядно показала, как эта нехватка средств отражается на повседневной работе управляющих компаний.
По мнению Татьяны Вепрецкой, текущий вектор государства на укрупнение и систематизацию бизнеса делает отрасль прозрачнее, но одновременно создает серьезные барьеры для притока «живых» денег.
«Заемные средства для управляющих организаций сегодня остаются непомерно дорогими. Дефицит финансов ведет к критическим последствиям: замедляется обновление оборудования и спецтехники, а главное — отрасль теряет людей. Несмотря на то, что зарплаты в сфере управления жильем растут, у компаний просто нет ресурсов на качественное обучение и развитие кадрового потенциала», — пояснила эксперт.