Кто такой управляющий МКД и чем занимается, в чем разница между управляющим МКД и председателем ТСЖ. Где пройти обучение управлению многоквартирными домами
Управление многоквартирными домами — работа, которая требует знаний в области жилищного законодательства, экономики и технических вопросов эксплуатации МКД. Специалисты координируют работу сотрудников УК, контролируют обслуживание домов и несут ответственность за финансовые показатели компании. Профессиональное обучение управлению МКД дает системные знания по бизнес-процессам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Без него трудно разобраться в методах анализа эффективности работы, техниках стратегического планирования и механизмах взаимодействия с муниципальными властями. Помимо этого, подготовка помогает в карьере в частных УК и МУП ЖКХ.
Кто такой управляющий МКД и чем занимается
Управляющий МКД — это руководитель, который отвечает за организацию работы УК или ее крупного подразделения. Он видит картину целиком от финансовых показателей до качества услуг, которые предоставляют подрядчики и ресурсоснабжающие компании за счет технической грамотности, административных навыков и экономического мышления.
Благодаря базовому образованию или дополнительному обучению управляющий МКД:
оценивает финансовые результаты работы УК, изучает показатели оплат, анализирует затраты на обслуживание;
разрабатывает стратегические и оперативные планы работы на ремонты, обслуживание и планирует бюджет;
организует выполнение планов, распределяет задачи между подразделениями и сотрудниками, следит за сроками, качеством работ и расходом денег;
выстраивает коммуникацию с жилищными инспекциями, администрациями районов, надзорными органами.
Комплексное обучение управлению многоквартирными домами позволяет отвечать за соблюдение требований нормативной базы по всем участкам работы от трудовых отношений до технических регламентов.
В чем разница между управляющим МКД и председателем ТСЖ
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает разные способы управления МКД. Выбор влияет на качество обслуживания дома и уровень ответственности руководителей. Чаще всего это:
Управление товариществом или кооперативом. Владельцы квартир создают правление из числа собственников, избирают председателя ТСЖ на общем собрании, формируют ревизионную комиссию. Решения по дому принимают на общем собрании, председатель обеспечивает их выполнение.
Управление УК. Собственники нанимают профессиональную УК для обслуживания дома по договору. У компании есть руководящий состав с управляющими МДК, специализированные отделы — бухгалтерия, юридический, технический отдел, отдел по работе с жильцами, обслуживающий персонал.
Различие между председателем ТСЖ и управляющим МДК в статусе, зарплате и требованиях к квалификации. Председатель — это выборное лицо из числа жильцов. У него собственность в том же доме и полная материальная ответственность перед ТСЖ за свои действия. Как правило, зарплата небольшая, а квалификацию проверяют редко. Управляющий МКД — наемный специалист, работающий по трудовому договору. В его ведении может быть несколько домов, а иметь в собственности квартиры в них он не обязан. Зарплата выше, к квалификации есть конкретные требования.
Какие требования предъявляют к обучению управляющего МКД
Требования есть в профстандарте «Специалист по управлению многоквартирными домами». Для работы нужно высшее образование. Кроме того, важны практические навыки: минимум два года стажа на руководящих должностях в ЖКХ.
Профстандарт носит рекомендательный характер. Тем не менее, многие УК ориентируются на него при подборе персонала.
Анализ вакансий показывает реальные ожидания работодателей. Диплом вуза требуют практически все. Приоритет тем, кто учился по таким направлениям, как строительство, управление недвижимостью, жилищное хозяйство, инженерные системы. Из компетенций важны: знание законодательства в сфере ЖКХ, технической эксплуатации МКД по вопросам управления, содержания и обслуживания, регламентов по охране труда и обеспечению безопасности персонала.
Если профильного образования нет, подходит профессиональная переподготовка по управлению домами. Во время учебы специалисты изучают правовые основы управления, технические аспекты эксплуатации зданий, финансово-экономические вопросы. Это позволяет им работать в должности управляющего.
Где пройти обучение управлению многоквартирными домами
Программы переподготовки на специалиста по управлению многоквартирным домом предлагают некоторые вузы, академия ЖКХ при Минстрое РФ и учебные центры ДПО. Минимальный объем курса 250 часов. Если программа короче, диплом не выдают. Все курсы разрабатывают на базе профстандарта и Жилищного кодекса.
За обучение на управляющего домов на факультете допобразования в вузе или академии ЖКХ надо отдать в среднем 100 тысяч рублей за курс на 252-256 часов. Подготовка в УЦ ДПО стоит от 18 до 25 тысяч рублей за программу аналогичного объема. Выбор учебного заведения зависит от бюджета слушателя, пожеланий к формату обучения и статусу образовательной организации.
Кому нужна профессиональная подготовка по управлению многоквартирным домом
Профессиональная переподготовка по управлению МКД подходит тем, кто уже работает в сфере ЖКХ и хочет получить новую квалификацию или занять руководящую позицию. Профиль основного образования не играет особой роли. Однако учеба актуальнее и проще для специалистов, которые могут применять и свои базовые знания в коммунальной сфере.
Профессиональную подготовку по управлению многоквартирным домом проходят:
Действующие руководители УК. Они систематизируют свои знания, изучают изменения в законодательстве 2025-2026 года и получают инструменты для повышения эффективности работы.
Заместители директоров и главные инженеры. Они готовятся к карьерному росту и расширяют компетенции за пределами своей специализации, изучают финансово-экономические аспекты управления МКД и юридические тонкости.
Председатели ТСЖ. Они осваивают правовые основы работы по требованиям Жилищного кодекса, учатся организовывать документооборот, разбираются в технической эксплуатации домов.
Специалисты технических отделов УК. Они изучают управление и финансовое планирование, связь между техническим обслуживанием и бюджетом дома, чтобы перейти на руководящие позиции.
Сотрудники бухгалтерий и юридических отделов. Они расширяют знания о специфике ЖКХ, начинают понимать технические аспекты работы УК, что помогает им лучше выполнять свои задачи и открывает возможность карьерного роста.
Как проходит обучение на управляющего МКД
Учеба проходит очно-заочно или полностью в дистанционном формате. Слушатели получают доступ к образовательной платформе после заключения договора и оплаты курса. На платформе размещены все учебные материалы: текстовые или видеолекции, нормативные документы, методические пособия. Планировать график занятий, выбирать время для изучения материалов и выполнения практических заданий можно самостоятельно. Каждого слушателя на курсе сопровождает куратор.
Во время учебы по управлению многоквартирным домом слушатели изучают нормативную базу: правила содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг, права и обязанности собственников. Помимо этого, в программы включают темы по эксплуатации инженерных систем, организации текущего и капитального ремонта, тарифному регулированию и сбережению энергоресурсов, конфликтологии.
Диплом управляющего многоквартирным домом
После завершения курса слушатели сдают итоговую аттестацию. Она проходит в форме комплексного тестирования по всем темам и заменяет защиту дипломной работы. В результате переподготовки специалист получает диплом установленного образца, в котором указаны название программы, ее объем и присвоенная квалификация. Каждая образовательная организация сама разрабатывает образец диплома. Документов государственного образца о переподготовке не существует.
Образец диплома о профессиональной переподготовке по управлению многоквартирными домами (МКД). Учебный центр НЦПО
Диплом по управлению домом подтверждает квалификацию специалиста. Как и высшее образование, он позволяет работать по профилю. Информацию и дипломе вносят в ФИС ФРДО, поэтому работодатели могут проверить реальность обучения.
Карьерные перспективы после обучения
Обучение по управлению МКД открывает разные карьерные пути в сфере ЖКХ. Начинающие устраиваются помощниками управляющих, где можно практиковаться: вести документооборот, контролировать исполнение договоров, готовит отчетность. С наработкой опыта они переходят на позицию управляющего МКД, который самостоятельно курирует несколько домов. Можно занять и должность председателя совета дома. Она дает управленческий опыт и понимание интересов собственников. Следующая ступень — заместитель или директора УК.
Работать можно не только с жилыми домами. Те, кто умеет управлять МКД, востребованы и УК, которые обслуживают торговые, административные и бизнес-центры. Принципы технической эксплуатации и взаимодействия с арендаторами похожи. Из управления МКД можно перейти и в надзорные органы. Например, жилищные инспекции, комитеты и департаменты ЖКХ.