Первый номер 2026 года (356-ой) посвящён ключевым изменениям законодательства в сфере ЖКХ, подготовке к отопительному сезону, новым требованиям к управлению многоквартирными домами, цифровизации отрасли, охране труда и кадровым вопросам. В выпуске — официальные документы, разъяснения федеральных органов власти, экспертные оценки и практические рекомендации для специалистов отрасли.
ОСНОВНЫЕ РУБРИКИ НОМЕРА
АКТУАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Обзор федеральных законов, постановлений Правительства РФ и ведомственных приказов, вступающих в силу в 2026–2027 годах. Рассматриваются изменения в жилищном, градостроительном, экологическом законодательстве, сфере концессий, обращения с ТКО, тарифного регулирования, учета энергоресурсов и инвестиционных программ.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
Позиции Минстроя, Минфина, ФНС, Минприроды и других ведомств по наиболее сложным практическим вопросам: расчет платы за КР СОИ, деятельность аварийно-диспетчерских служб, легитимность решений общих собраний, применение повышающих коэффициентов, налогообложение деятельности управляющих организаций и ТСЖ.
КОРОТКО И ПО ДЕЛУ О ЖКХ
С первого номера 2026 года в нашем журнале мы открываем новую рубрику «Коротко и по делу о ЖКХ». В данной рубрике мы будем публиковать лаконичные экспертные комментарии на «животрепещущие» темы сферы ЖКХ, на проблемы, требующие «сиюминутного решения» и советов опытных специалистов-практиков.
Начинает рубрику статья Алены Кузнецовой «Подготовка к отопительному сезону: ключевые требования и этапы согласно нормам Минэнерго России», в которой системно и практично разобраны требования приказа Минэнерго России № 2234: сроки, этапы и документы, необходимые для подготовки к отопительному периоду. Автор акцентирует внимание на обязанностях управляющих организаций, ресурсоснабжающих компаний и муниципалитетов, а также на типичных рисках и ошибках при оценке готовности.
ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ
Статья Леонида Чернышова «Правила эксплуатации зданий, сооружений как основа оценки деятельности управляющих компаний».
В статье обосновано, что именно соблюдение правил эксплуатации зданий и сооружений является ключевым критерием оценки эффективности и ответственности управляющих компаний. Автор рассматривает эксплуатацию как самый длительный и значимый этап жизненного цикла объектов недвижимости, анализирует пробелы и фрагментарность действующей нормативной базы, а также показывает риски применения усреднённых правил к зданиям различного функционального назначения. Особое внимание уделено необходимости разработки специализированных правил эксплуатации для различных типов объектов, что позволит повысить уровень безопасности, продлить срок службы зданий и снизить экономические и правовые риски для собственников и управляющих организаций.
Статья ЗАКОНЫ «ПОД ЁЛОЧКУ»
В статье представлен экспертный обзор ключевых федеральных законов, принятых в конце 2025 года, которые существенно меняют правила работы в сфере ЖКХ. Рассматриваются новые возможности закупок у единственного поставщика для государственных и муниципальных нужд, введение обязательной независимой оценки квалификации для управляющих организаций, особенности управления аварийными многоквартирными домами с участием бюджетного финансирования, а также принципиально новый подход к эксплуатации и обслуживанию лифтового оборудования через институт специализированных организаций. Автор анализирует цели законодателя, потенциальные риски и практические последствия нововведений для управляющих организаций, ресурсоснабжающих компаний и органов власти.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПЫТ
Практика субъектов РФ и муниципалитетов по реализации федеральных требований в сфере ЖКХ: контроль концессионных соглашений, модернизация коммунальной инфраструктуры, переселение из аварийного жилья, учет и управление жилищным фондом.
КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
В статье даны развернутые правовые разъяснения по наиболее спорным и практико-значимым вопросам деятельности организаций ЖКХ. Эксперты анализируют правовой режим придомовой территории и условия установки ограждающих устройств в зависимости от формы собственности земельного участка, разъясняют порядок изменения и согласования концессионных соглашений в сфере водоснабжения и водоотведения, а также особенности расчета объемов сточных вод при безучетном и самовольном пользовании услугами водоотведения. Отдельное внимание уделено новым требованиям к отчетности управляющих организаций с 2026 года, включая размещение отчетов в ГИС ЖКХ. Материал основан на нормах действующего законодательства, судебной практике и официальных позициях профильных ведомств.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Анализ актуальных судебных решений по спорам в сфере ЖКХ. Рассматриваются вопросы признания решений общих собраний, ответственности управляющих организаций, исполнения договорных обязательств и применения отраслевых нормативов.
ОХРАНА ТРУДА
Обзор новых нормативных документов и официальных разъяснений по охране труда для отраслевых организаций. Освещаются изменения в требованиях к условиям труда, профилактическим мероприятиям и взаимодействию с контрольными органами.
КАДРЫ В ЖКХ
Материалы о развитии системы квалификаций, подготовке и переподготовке кадров для отрасли. Представлены новости отраслевой системы квалификаций и рекомендации по работе с персоналом.
ЦИФРОВИЗАЦИЯ ЖКХ
Статья «Оприборено будет все» посвящена обсуждению реализации Концепции цифровизации многоквартирных домов до 2030 года и итогам заседания Экспертного совета по ЖКХ Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. В материале проанализированы ключевые положения «дорожной карты» цифровизации МКД, вопросы внедрения интеллектуальных и традиционных приборов учета, проблемы использования их показаний при расчетах за коммунальные ресурсы, а также противоречия между принципами добровольности и обязательности цифровизации. Авторы и эксперты рассматривают правовые, экономические и организационные барьеры тотального оприборивания, влияние цифровых решений на управление МКД, роль ГИС ЖКХ, позицию застройщиков, управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний, а также возможные направления корректировки законодательства с учетом реального состояния жилищного фонда.
Не пропустите самые актуальные материалы для специалистов ЖКХ!
Подписка на журнал на 2026 год уже заканчивается не забудьте подписаться