8 номер журнала «ЖКХэксперт: экономика и право» дает читателю ответы на вопросы: помогут ли концессии и обязательные для РСО инвестиции решению задачи модернизации коммунальной инфраструктуры, какие законодательные новеллы в сфере ЖКХ ждут россиян до нового года, к каким последствиям привел (и ещё приведет) нас монополизм, утвердившийся в сфере техобслуживания газового оборудования в МКД, почему не ржавеет лозунг «Управдом в каждый дом» и т.д.
Живой разговор
Интервью с Сиваевым Сергеем Борисовичем, профессором Высшей школы урбанистики Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», кандидатом технических наук «Инвестировать, не обеспечив финансово операционные расходы, включая зарплату – это «деньги на ветер» посвящено анализу не слишком-то оптимистичной ситуации в коммунальном сегменте ЖКХ, её причинам и ответам на вопросы: можно ли поправить дело за счёт концессий без конкурса и обязательных для РСО инвестиционных программ? конкуренция на рынке коммунальных услуг - это иллюзия? о том, что наблюдается ремуниципализация - возврат к эксплуатации инфраструктуры муниципальными предприятиями, а также о многом другом.
Экспертные мнения и прогнозы
В рубрике опубликованы экспертные выступления и решения Экспертного Совета по ЖКХ Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, который прошел «под занавес» весенней сессии Госдумы РФ:
о направлениях реформирования правового регулирования рынка управления МКД;
о концепции стандартизации деятельности УО и ТСЖ;
о разграничении видов работ по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД;
о реформе системы ценообразования в сфере управления МКД;
об оптимизации функций и полномочий органов ГЖН
и План работы Экспертного совета на 2-е полугодие 2025 г. Многое из этого Плана с большой степенью вероятности будет принято Госдумой ещё до того, как засветятся огни новогодней ёлки.
Антимонопольная практика
Митюшин Станислав Юрьевич, инженер, Председатель правления межрегиональной общественной организации «Гильдия Инженеров Газового оборудования в статье «ГРО в части предоставления услуг по техобслуживанию ВДГО и ВКГО обладают признаками субъекта естественной монополии…» рассказывает о том, как возникла упомянутая в заголовке ситуация, к каким последствиям она приводит, и может ли недавно принятый закон №308-ФЗ хотькак-то поправить дело.
В портфель законодателю
К каким неожиданным, но далеко идущим последствиям может привести принятие Госдумой законопроекта № 932298-81 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации (в части повышения квалификации председателей товариществ собственников жилья)». В статье «Управдом в каждый дом», подготовленной редакцией журнала приведены мнения ведущих отраслевых экспертов (Генцлер Ирины Валентиновны, директора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города», кандидата технических наук; Сиваева Сергея Борисовича, профессора Высшей школы урбанистики Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», кандидат технических наук; Смолиной Лидии Филипповны, руководителя центра развития рынка ГМТ, доцента кафедры жилищно-коммунального комплекса Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»; Сохранова Сергея Сергеевича, руководителя направления «Кадры» ППК «Фонд развития территорий», члена Общественного совета Минстроя России; Шиянова Сергея Александровича, управляющего МКД и Председателя правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» с опытом работы председателем данного ТСЖ более 20 лет).
Актуальные документы
В рубрике опубликованы самые актуальные отраслевые документы о том, что:
с 01.11.2025 судебные приказы о взыскании задолженности по налогам, сборам и страховым взносам отменяются, вместо них вводится внесудебный порядок взыскания - на основании решения налогового органа;
регионы смогут компенсировать собственникам МКД расходы на оплату энергосервисного договора;
изменён порядок составления территориальных схем обращения с отходами;
цены (тарифы) на электроэнергию, поставляемую на розничных рынках населению и приравненным к нему категориям потребителей в новых регионах устанавливаются с учетом темпа роста цен (тарифов), который равен или выше темпа роста цен (тарифов), предусмотренного планом их поэтапного повышения,
и многом другом важном и нужном для работников сферы ЖКХ.
Официальные разъяснения
О том, что:
федеральный классификационный каталог отходов не является нормативным правовым актом, относящим те или иные отходы к твердым коммунальным отходам, хозяйствующий субъект в процессе своей деятельности сам определяет перечень своих отходов;
РСО должна предоставлять УО информацию об объемах потребленной в помещениях МКД электроэнергии до 26-го числа месяца;
существуют условия, при которых экономия на процентах за пользование заемными средствами признается материальной выгодой, облагаемой НДФЛ;
если расходы организации на оплату найма жилья для размещения работников являются формой системы оплаты труда, предусмотренной в трудовом договоре, они могут быть учтены для целей налогообложения прибыли в составе расходов как зарплат;
как применяется НДС при реализации жилищно-коммунальных услуг организацией, осуществляющей деятельность по управлению МКД и т.д.
Региональный и муниципальный опыт
Повествует об:
установлении размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг на территории ЛНР,
эксперименте Правительства Москвы по утилизации брошенных транспортных средств.;
разграничении полномочий Заксобрания Санкт-Петербурга и Правительства Санкт-Петербурга в сфере теплоснабжения и т.д.
Консультации специалистов
В рубрике даны ответы на вопросы:
Какие обеспечительные меры можно просить в судебном споре о смене УО в МКД?
Сохраняются ли прямые договоры для РСО при смене УО в МКД?
Как убыточной РСО получить субсидии из местного бюджета на возмещение недополученных доходов?
Практика бухгалтера
С 1 сентября 2025 вступают в силу поправки в ТК РФ, внесённые законами № 63-ФЗ и № 144-ФЗ, а также новый порядок расчета среднего заработка, утвержденный постановлением Правительства РФ от 24.04.2025 № 540 - рассказ о последствиях и учёте этих законодательных новелл в работе предприятий отрасли.
Судебная практика
говорит, что:
если Роспотребнадзор согласовал создание мусорной площадки, то последующие изменения её характеристик согласовывать уже не нужно;
теплопровод, проложенный в подвале МКД и питающий как сам МКД, так и соседнее здание, не может признаваться транзитным и может быть включен в состав общего имущества МКД;
объем теплоэнергии для каждого МКД надо определять по показаниям прибора учета, установленного на первом МКД, пропорционально площадям сцепленных МКД.
Охрана труда
В рубрике опубликованы новые документы по охране труда, актуальные для отраслевых организаций.
Кадры в ЖКХ
Опубликованы законы и нормативно-правовые акты, согласно которым:
будет наказуемо не только воспрепятствование и уклонение от проверок надзорных и контрольных органов, но и воспрепятствование или уклонение от контрольных (надзорных) мероприятий, которые не ограничиваются одними проверками;
утвержден план мероприятий по противодействия нелегальной занятости в РФ на 2025-2027 гг.
утверждены предельные нормы переноски и передвижения тяжестей работниками в возрасте до 18 лет.
Подписывайтесь на журнал и будете в курсе самой актуальной информации про сферу ЖКХ.