Четыре момента, касающихся рынка загородного строительства, над которыми работают законодатели, обозначил на сессии "Трансформация рынка ИЖС" на Петербургском международном экономическом форуме член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен стать прозрачным и понятным, отметил Якубовский. Сейчас каких-то четких правил на нем нет, и лишь малая часть индивидуальных домов построена профессиональными подрядчиками - в основном же, это строительство хозспособом или и вовсе непонятно, кем. В итоге на загородном рынке появилось множество "обманутых дольщиков". "Официально - 10800 человек (цифры Минстроя), по нашим данным - уже больше 20 тысяч человек, обманутых в сфере ИЖС", - рассказал Якубовский.
Законодатели сейчас работают над совершенствованием законодательства в этой сфере.
Во-первых, нужно ввести типовой договор на строительство индивидуального дома, считает Якубовский. Это должен быть документ в электронном виде, включающий все элементы взаимодействия между заказчиком и подрядчиком (в том числе взаиморасчеты, подписание акта ввода, вопросы досудебного урегулирования). Такой документ будет "оставлять цифровой след" и минимизировать конфликты между сторонами, считает депутат.
Второй момент - создание реестра добросовестных, профессиональных подрядчиков в сфере ИЖС. Сейчас в огромном проценте случаев строить дом берется юрлицо без техники, без опыта, без сотрудников, без репутации, отметил Якубовский. И в обозримой перспективе это юрлицо может просто исчезнуть или обанкротиться. Предложение по созданию реестра было поддержано банками, отметил он. Но это не должно стать очередным реестром, который ни к чему не приведет, подчеркнул Якубовский. Это должен быть реестр, который будет прописывать квалификационные требования к подрядчику, учитывать наличие всех элементов, которые будут способствовать беспроблемному строительству.
В-третьих, считает Якубовский, в сфере ИЖС должны появиться саморегулируемые организации (СРО). При этом должны быть детально продуманы вопросы компенсаций со стороны СРО, ответственности за своих подрядчиков.
Последний момент - вопросы управления загородными поселками. Когда семья, переехавшая в новый дом, сталкивается со сложностями, касающимися управления поселком (кто обслуживает дороги, сети, отвечает за безопасность и пр.) - зачастую это сводит на нет все удовольствие от проживания в собственном доме. "Мы как законодатели этим занимаемся. Те попытки, которые были - насадить способ управления многоквартирными домами на ИЖС… На мой взгляд, это разные сущности, - отметил Якубовский. - Попытка с законопроектом, который сегодня есть, она фиаско полное не потерпела, но нуждается в доработке. Я думаю, в ближайшее время мы эту ситуацию доработаем".