Банк "Дом.РФ" планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства, когда средства покупателей в рамках долевого законодательства размещаются на счетах эскроу, а девелопер по мере наполнения может снизить ставку по кредиту, рассказал РИА Недвижимость на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) старший вице-президент банка Александр Аксаков.
Он пояснил, что текущее законодательство в области долевого строительства уже позволяет проводить такие сделки.
"Мы считаем, что подобный банковский продукт особенно актуален в условиях высокой ключевой ставки. В настоящее время мы рассматриваем больше десятка таких проектов, первый кредит по такой схеме был выдан еще в 2023 году", - уточнил топ-менеджер.
По словам Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.
Он подчеркнул, что в рамках такого продукта банк "Дом.РФ" не планирует финансировать жилые апартаменты.
"У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения "звездности". Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы - высокий уровень обслуживания", - отметил Аксаков.
По мнению банкира, в будущем подобную модель подхватят и другие кредитные организации, но для этого нужно закрепить на законодательном уровне использования проектного финансирования для гостиниц в строгом соответствие с туристическим функционалом объектов.
Как сообщил Аксаков, портфель финансирования туристической инфраструктуры в банке "Дом.РФ" составляет почти 200 миллиардов рублей, после закрытия сделок по четвертом волне льготных кредитов на развитие туристических проектов он может вырасти до 280 миллиардов рублей.
Петербургский международный экономический форум проходит с 18-21 июня. РИА Новости выступает информационным партнером форума.