Онлайн сервис «МКД-расчет» учитывает требования нового ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» (далее - ГОСТ), утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 14.09.2023 № 833-ст.
ГОСТ вводится в действие с 1 марта 2024 года и поможет управляющим организациям и ТСЖ при подготовке предложения собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества и включения в него обоснования размера платы, позволяющей обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД при исполнении договора управления.
Согласно п. 4.3 ГОСТа, подготовка предложения включает:
· Разработку перечня работ (услуг), включая состав, периодичность и объем;
· Определение его стоимости, расчёт, техническое и экономическое обоснование;
· Подготовку проекта перечня и вариантов передачи общего имущества в пользование третьим лицам;
· Расчёт размера платы за содержание жилого помещения;
· Обеспечение ознакомления собственников с проектом перечня и расчётами.
Виды работ и услуг включаются в перечень на основании требований к техническому обоснованию предложения, которые содержатся в разделе 5 ГОСТа.
________________
С помощью сервиса «МКД-расчет» вы можете определить перечень и рассчитать стоимость включенных в него работ в соответствии с ГОСТом, в т.ч. проведение осмотров, ремонтных и аварийно-ремонтных работ.
________________
Раздел 6 ГОСТа включает экономическое обоснование предложения собственникам, которое подготавливается путем расчета стоимости работ и услуг по управлению МКД, расчета финансовых потребностей на содержание общего имущества, определения общей суммы расходов на содержание и текущий ремонт, определения размера платы за содержание жилого помещения.
При определении стоимости работ, услуг по их видам управляющая организация может руководствоваться нормами и нормативами трудовых и материальных ресурсов.
________________
Среди рекомендуемых норм и нормативов (в разделе "Библиография") в основном содержатся сборники, разработанные нашей организацией - Центром муниципальной экономики и права, в т.ч. сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов», нормативы из которого включены в основу сервиса «МКД-расчет».
________________
Согласно п.6.4 ГОСТа стоимость работ определяется путем составления сметного расчета.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется в расчете на один месяц и на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений (п. 6.6.).
Форма, в которой управляющая организация или ТСЖ должны довести предложения собственникам, указана в разделе 7 и приложении «А» ГОСТа.
________________
Сервис «МКД-расчет» основан на указанных выше нормативах. По итогам работы формируется сметный расчет, который можно сохранить в формате Excel.
Работа в сервисе проста и понятна. Посмотреть видео о работе в сервисе.
С демоверсией сервиса «МКД-расчет» вы можете ознакомиться на сайте.