Центр муниципальной экономики в очередной раз выступил экспертом по спору в суде между компанией, управляющей коттеджным поселком (Истцом), и жителем поселка (Ответчиком).
Предметом спора, как и в большинстве аналогичных разбирательств, является оплата расходов за содержание и ремонт инфраструктуры поселка.
Типовой особенностью таких споров является нежелание некоторых жителей поселка оплачивать поддержание уровня комфортности проживания.
Особенностью спорной ситуации явилось то, что ряд объектов инфраструктуры не оформлен в собственность Истца. Этот факт был одним из аргументов Ответчика в нежелании участвовать в расходах на обслуживание поселка. Тем не менее Истец осуществлял обслуживание таких объектов, в том числе, как собственными силами, так и с привлечением подрядных организаций.
На руку неплательщику «сыграло» отсутствие детального расчета размеров платежей, а также отсутствие первичных документов на часть платежей.
Очередной раз подтверждается важность и необходимость управляющему лицу максимально детализировать все плановые расходы при утверждении их на собрании собственников, хранить отчетные документы и их копии длительный период.
Конечно, есть и сложившиеся факторы, на которые управляющая организация повлиять не может в требуемый период. Например, неурегулированность прав собственности на обслуживаемые объекты и в тоже время, необходимость их обслуживания. Решение этих вопросов требует времени.
Кроме того, некоторую «запутанность» создают и нормативные акты местных чиновников в виде «разрешительных» или «запретительных» постановлений в отношении статуса некоторых объектов инфраструктуры поселка.
По поставленным судом вопросам Центр:
- определил наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих Ответчику, и виды работ, учитываемых при установлении платы за их использование;
- определил стоимость фактически понесённых Истцом расходов (по данным бухгалтерского учета) за установленный период;
- определил перечень и стоимость услуг, фактически потребляемых Ответчиком за установленный период.