Число споров, связанных с оплатой коммунальных услуг и жилья за последние шесть лет выросло в два раза: в 2016 году в суды поступило почти 4 млн. исков и их количество уже составляет около 25% от общего числа гражданских дел. Основной причиной этого является то, что с момента вступления в силу Жилищного кодекса (в 2005 году) в него были внесены десятки дополнений и изменений. В результате в законодательстве появилось много противоречий и неоднозначных понятий, в которых подчас не могут разобраться даже опытные юристы.
В связи с этим Верховный суд РФ за последнее время принял особенно много решений, которые упорядочивают судебную практику в сфере ЖКХ и являются обязательными для судов всех инстанций. Мы отобрали и прокомментировали 14 наиболее важных решений, принятых в 2016 -2017 годах.
Эти решения касаются в т.ч. вопросов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг (о неправомерности увеличения платы за содержание и ремонт исходя из условий договора без решения общего собрания; о выставлении управляющей организацией платы за услуги по сбору, вывозу и утилизации ТБО отдельной строкой в платежном документе под наименованием «обращение с ТКО» что не противоречит действующему законодательству; о незаконности включения площади чердаков и подвалов при начислении платы на ОДН за электрическую энергию; о том, что собственники не могут произвольно устанавливать на общем собрании размер платы за содержание общего имущества).
Для раздела "Обзор новых документов" мы отобрали 14 новых актуальных документов (с подробными аннотациями), которые имеют прямое отношение к сфере ЖКХ. Они познакомят читателе, в том числе, с:
- правилами организации безопасного использования и содержания лифтов;
- разъяснениями Минстроя России по вопросу применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг;
- упразднением процедур, необходимых для подключения объектов капитального строительства к системам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения;
- изменениями, внесенными в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам оплаты потерь электрической энергии.
Представление о новой региональной и муниципальной практике в сфере ЖКХ можно получить, ознакомившись с содержанием специального обзора. Он включает в себя, в том числе:
- порядок определения платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- рекомендации к строительству и содержанию систем электросвязи в многоквартирных домах;
- положение о взаимодействии жилищно-коммунальных, оперативно-диспетчерских и аварийно-ремонтных служб, ресурсоснабжающих, транспортирующих организаций и абонентов по вопросам ресурсообеспечения;
- условия проведения торгов на осуществление сбора и транспортирования твердых коммунальных отходов.
Как всегда, в номер включен обзор судебной практики и нарушений антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ. В обзорах приведены примеры решения споров: о взыскании убытков в сумме доходов, не полученных в результате неисполнения теплоснабжающей организацией обязанности по оснащению жилых помещений индивидуальными приборами учета горячей воды; о наложении полумиллионного штрафа на управляющую компанию за препятствование доступу провайдеров и операторов к уже размещенному ими оборудованию, о нарушении Водоканалом порядка ценообразования.
Новые консультации специалистов позволят узнать ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе:
Вправе ли управляющая организация осуществлять сбор средств на обслуживание домофона отдельной строкой без включения их в «содержание жилья»?
Является ли наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки?
По традиции в номере подробно освещены все важные текущие федеральные и региональные события, интересные зарубежные новости, имеющие прямое отношение к сфере ЖКХ. Вы узнаете, что:
- Минстрой предложил согласовывать инвестпрограммы в ЖКХ не дольше 30 дней;
- субъекты РФ хотят наделить правом перечислять субсидии на оплату услуг ЖКХ напрямую коммунальщикам;
- Минстрой предложил увеличить штрафы за некачественное водоснабжение в 10 раз;
- предлагается узаконить формат конференции для проведения собраний собственников в многоквартирных домах;
- Минстрой считает интересным эксперимент по централизованной поверке счетчиков воды в РФ;
- Омский суд впервые присудил забрать недвижимость должника в счет оплаты за ЖКУ;
-Россия занимает 3-е место в рейтинге стран Европы по ценам на электроэнергию.
На страницах издания можно найти самую новую и актуальную информацию, которая позволяет быть полностью в курсе всех важных событий в сфере ЖКХ, понимать тенденции и перспективы её развития. Другими словами, иметь "Всё ЖКХ в одном кармане".
Информационный Бюллетень является единственным изданием такого рода в сфере ЖКХ, выпускается с 1996 года, имеет умеренные цены и не содержит рекламы, выходит в традиционном бумажном виде и электронной форме.