Минстрой разработал новые правила содержания общего имущества, который устанавливает необходимый минимум работ для надлежащего содержания многоквартирного дома. Документ опубликован на портале проектов нормативных актов.
Перечень включает в себя 31 вид работ. Так прописывается порядок содержания подвалов и чердаков, крыш и фасадов, стен и перекрытий, столбов и балок. Также управляющая компания должна позаботиться о внутреннем пространстве дома: лестницах, отделке, полах, вентиляции, окнах и дверях, относящихся к общедомовому имуществу.
Содержать в хорошем состоянии и проверять исправность управляющая компания (УК) должна и сети: электрические, тепловые, горячего и холодного водоснабжения, а также газовое оборудование. В перечень вошли работы по содержанию лифтов, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. А если в доме есть печи, камины, очаги и индивидуальные тепловые пункты, то УК должна позаботиться об их исправности, а также о хорошей работе системы дымоудаления.
Кроме того, в новых правилах прописаны особенности содержания придомовой территории, в том числе в городах северной климатической зоны, эксплуатации домов в районах с разными типами грунтов и в сейсмических районах. Документ уточняет и особенности организации сбора и вывоза отходов.
Правила прописывают вопросы финансирования работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Разработанный документ должен обновить нормативную базу, которая регламентирует содержание общего имущества многоквартирного дома. Действующие документы безнадежно устарели, отмечает Игорь Кокин, эксперт научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС. "Правила эксплуатации жилищного фонда были утверждены еще в 2003 году приказом Госстроя", - отмечает он. Некоторые его нормы уже противоречат Жилищному кодексу, но приказ до сих пор не отменен. Также эксперт отмечает, что действующие нормы носят общий характер. То есть они устанавливают обязанность управляющих компаний по содержанию, к примеру, систем водоснабжения, а что под этим подразумевается документами, не уточняется. "Какие работы должны проводиться, с какой периодичностью - все это должно быть прописано подзаконным актом, который и разработал минстрой", - отмечает Кокин. Эксперт считает, что документ еще будет дорабатываться в части строительных и санитарных норм. Но в целом это долгожданный проект, который должен навести порядок в правилах содержания общего имущества многоквартирных домов.
Несоответствие объема и качества работ необходимому минимуму является основанием для собственников квартир требовать соблюдения законодательства или перерасчета платежей, считает Игорь Кокин. "Управляющая организация обязана выполнять минимальный перечень работ. Если она этого не делает или делает это ненадлежащим образом, потребители могут требовать перерасчета. Если же жители считают, что какие-то работы сверх минимального перечня не надо выполнять, у них есть право на общем собрании исключить их и добиться снижения платежей", - отмечает Кокин. Эксперт уточняет, что нередко УК попадают в ситуации, когда вынуждены заниматься "благотворительностью", делать работу, которую жители считают необязательной и не оплачивают, но ее выполнения требуют контролеры.