В настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект, который освободит жильцов новостроек от взносов за капитальный ремонт на пять лет. Поскольку новым домам потребуется серьезный ремонт только через 25 лет, предлагается не обременять жильцов дополнительными взносами. Правда, коснется ли данное нововведение жителей столичных новостроек, пока не совсем ясно. Очевидно лишь то, что конкретный срок работ установлен для каждой инженерной системы индивидуально.
Как стало известно, в первую очередь под программу попадают хрущевки, старинные здания и жилье довоенной постройки. По данным Мосжилинспекции, в неудовлетворительном состоянии находится 22% инженерных систем столичных домов. Как утверждают эксперты, если вовремя не провести работы, то уже к 2024 году эта цифра составит 45%.
Напомним, два года назад Госдума РФ приняла закон о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, согласно которому граждане должны вносить обязательные ежемесячные платежи на капремонт дома, где они имеют квартиру в собственности.
В Москве уже определен размер ежемесячного взноса на капремонт – 15 рублей с кв. метра общей площади квартиры. При этом субсидии и дотации при оплате в этом году получат более 2,5 млн москвичей: участники и инвалиды Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, имеющие право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.
Впрочем, у многих горожан возникает вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт новостройки, который потребуется зданию не так скоро. Законопроект, который может разрешить эту дилемму, рассматривается в Госдуме, но ранее пресс-служба столичного департамента капитального ремонта сообщала, что жителей московских новостроек не освободят от сборов. Решение обусловлено тем, что программа рассчитана на 30 лет, в течение этого времени даже самый новый дом будет нуждаться в ремонте.
В утвержденный 30-летний план включили 31 тысячу домов, при этом программа начинается не с нуля. «Только за последние четыре года капремонт охватил 10 тысяч домов, заменили 18 тысяч лифтов, но предстоит сделать гораздо больше», – подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин.
Программа также включила в себя все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законом, а также ряд дополнительных, учитывающих специфику жилфонда Москвы. К тому же в рамках программы отремонтируют системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, заменят системы внутреннего водостока. Учтены также работы по диагностике лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.
Кроме того, у москвичей, в отличие от жителей других регионов, есть выбор – сдавать деньги в «общий котел» либо открыть специальный счет в банке, куда можно перечислять средства на ремонт собственного дома. «В остальных субъектах РФ время на принятие этого решения уже истекло. При этом мне известно, что власти многих регионов даже не проинформировали своих граждан о том, что можно открыть подобный спецсчет. Теперь им автоматически придется сбрасываться в «общий котел». Выбрать другую схему будет возможно только через два года», – рассказала журналистам председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
По ее мнению, принятая система капремонта все еще нуждается в совершенствовании, а в законодательство необходимо внести как минимум две поправки. Во-первых, застраховать деньги в банках. «Пока что у нас страхуют только вклады физических лиц, а открывать спецсчет на капремонт имеют право только ТСЖ, ЖСК, управляющие компании и региональные операторы», – пояснила депутат.
Во-вторых, необходимо обязать банки выдавать льготные кредиты на длительный срок многоквартирному дому, если средств, накопленных жильцами на капитальный ремонт, не хватает. Это предложение поддержал председатель правительства РФ Дмитрий Медведев.
Еще одним ограничителем в проекте становится тот факт, что принимать деньги на спецсчет имеют право только банки, где уставный капитал не менее 20 млрд рублей. Такими критериями обладают всего около 30 организаций в стране. В данном случае может помочь отдельный закон о системе финансирования капитального ремонта.
Между тем аварийные дома и наниматели неприватизированных квартир в программе не участвуют. По закону взносы на капремонт вносят только собственники жилплощади, а в случае социального найма собственником является муниципалитет. Поэтому включение суммы на капремонт в платежки нанимателей жилья считается неправомерным. Впрочем, уже известны случаи, когда орган самоуправления поднимал оплату социального найма на размер взноса за капремонт. Это грубое нарушение закона, утверждает Галина Хованская: «Генпрокуратура однозначно квалифицирует такие решения. Перекладывать обязанности собственника на нанимателя за социальный наем – недопустимо».